大阪府摂津市千里丘７丁目１８４番４(摂津市駅・千里丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


124,000円

2016年01月01日に行った大阪府摂津市千里丘７丁目１８４番４(大阪府摂津市千里丘７−７−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

大阪府摂津市千里丘７丁目１８４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市千里丘７丁目１８４番４
住居表示千里丘７−７−１８
価格124,000円/㎡
交通施設、距離岸辺、1,200m
地積567㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、配送センター等が多い工業地域
前面道路の状況南西5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大野恒義氏による調査レポート

不動産鑑定士大野恒義
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場、物流関連施設等が混在する業務地域で、企業の新たな設備投資に対する意欲は一部ではみられるものの、当該地域の需給に特に変動はない。
市場の特性同一需給圏は、摂津市及び隣接市域の工場地域及び住宅・工場混在地域である。需要者の主体は、物流関連や工場経営を生業とする中小企業経営者が中心である。需給動向としては、昨今、インターネットでの売買を中心として短時間での物流移動を可能とする倉庫用地に需要が見られる他、製造業の国内回帰の動きがあり、全般的にはこうした市況に回復傾向が見受けられる。需要の中心となる価格帯は、取引価格に開差があり、その把握は困難である。
一般的要因消費の停滞感を背景に需要の回復が足踏みする中、収益性・利便性・居住性等で選好性に劣る摂津市の不動産需要は、総じて未だに弱含みで推移する。

藤原学氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原学
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因地域要因に特段の変化は見られない。専ら一般的要因の影響を受けて、地価は横ばい傾向にて推移している。
地域要因の将来予測工場、配送センター等が建ち並ぶ工業地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は横ばい傾向にあり、当分の間、概ね同傾向にて推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、摂津市及び隣接市内における中小工業地域である。需要者の中心は、地元を基盤とした製造業又は物流業関連の中小法人である。幹線道路の背後に位置し立地面の優位性から、物流業関連を中心に一定の需要が見込まれる。需給はやや弱含んだ状況にあるが、地価は底値圏で概ね横ばいで推移している。工業用地はその特性上、画地規模にばらつきがあり個別性が高いため、取引の中心となる価格帯を一様に把握することは困難である。
一般的要因景気回復の遅れ、先行きの不透明感から、北摂地域の業務用地に対する需要はやや弱含みで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7850303
北緯 135度5422241

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府摂津市正雀３丁目２６０番８大阪府摂津市千里丘２丁目４６番１内大阪府摂津市千里丘７丁目１８４番４大阪府摂津市正雀３丁目２８０番５大阪府摂津市千里丘東４丁目３８８番４大阪府摂津市千里丘７丁目１８４番４大阪府吹田市大字山田下２０４９番４大阪府吹田市竹谷町４０６番３９大阪府吹田市岸部南１丁目３３６番６大阪府吹田市豊津町１２番５大阪府吹田市山田南１８７番１４

参考：近隣駅の地価相場

摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)千里丘駅(地価相場 188,000円/㎡)岸辺駅(地価相場 183,500円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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