大阪府摂津市香露園２１５番３(摂津市駅・千里丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市香露園２１５番３(大阪府摂津市香露園８−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

大阪府摂津市香露園２１５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市香露園２１５番３
住居表示香露園８−１７
価格188,000円/㎡
交通施設、距離摂津市、200m
地積158㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅も混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊直氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊直
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因摂津市駅前の熟成が進み、駅徒歩圏で利便性が高いため摂津市の中でも住宅地としての選好性は高く地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測摂津市駅の駅前周辺整備により生活利便性が向上し、交通利便性等の良好な住宅地として現状を維持していくものと予測する。地価水準は堅調な需要により、若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線沿線、JR東海道本線沿線等の摂津市及び吹田市の当該駅勢圏の中小規模の住宅地域の圏域。需要者は、摂津市又は隣接市等に居住する一次取得者が中心となる。近隣地域及び周辺部は、摂津市駅の開業及び同駅前整備により利便性が向上してきたので住宅地としての需要は堅調である。需要の中心となる価格は150㎡程度の土地で3000万円弱程度、新築建売住宅で3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因摂津市の人口及び土地取引件数は横ばい傾向であり、良好な融資環境の中、選好性の強弱による二極化傾向が現れている。

松本信義氏による調査レポート

不動産鑑定士松本信義
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通及び生活利便性が良好であり、居住選好性が比較的高い地域である。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏で利便性が高い住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。良好な生活環境を背景に地価は上昇傾向にて推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線・阪急京都線を中心とした摂津市内の住宅地域である。需要者の中心は都心部への交通利便性を重視する摂津市及び周辺都市居住の1次取得者層が想定される。最寄駅への接近性、生活利便性に優れた住宅地域であり、良好な居住環境から需要は増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は、120∼160㎡の土地で2000∼3000万円程度、新築の戸建物件は4000万円前後である。
一般的要因景気は回復傾向にあるが、世界経済の不透明感から積極的な設備投資や消費の回復にはやや時間を要する。当市の不動産市況は、回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7874078
北緯 135度5554173

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府茨木市下穂積１丁目１８０番２３大阪府茨木市蔵垣内２丁目８１番４大阪府茨木市大正町９９番６大阪府茨木市横江２丁目２０３１番大阪府摂津市香露園２１５番３大阪府摂津市千里丘東４丁目４００番４大阪府摂津市千里丘２丁目４６番１内大阪府摂津市千里丘東２丁目７００番大阪府摂津市正雀３丁目２８０番５大阪府摂津市千里丘東４丁目３８８番４大阪府摂津市学園町１丁目２７番大阪府摂津市学園町１丁目２７番

参考：近隣駅の地価相場

摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)千里丘駅(地価相場 188,000円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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