大阪府摂津市一津屋３丁目９５８番４(摂津市駅・千里丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


103,000円

2016年01月01日に行った大阪府摂津市一津屋３丁目９５８番４(大阪府摂津市一津屋３−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

大阪府摂津市一津屋３丁目９５８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市一津屋３丁目９５８番４
住居表示一津屋３−６−２
価格103,000円/㎡
交通施設、距離南摂津、650m
地積252㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、配送センター等の混在する工業地域
前面道路の状況西4.3m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本信義氏による調査レポート

不動産鑑定士松本信義
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因都心接近性に優れ、立地条件は概ね良好であるものの、積極的な取引は見受けられず需要は弱含みである。
地域要因の将来予測中小工場、倉庫が多い工業地域として成熟しており、現状のまま推移するものと予測される。景気回復傾向にあるが、街路条件が劣ることから当地域の需要は弱含みで、地価は横ばいにて推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は概ね、JR東海道本線，阪急京都線及び大阪モノレール沿線等で、摂津市及び隣接市を中心とした中小工業地域。需要者は流通事業者が主体であるが、住宅開発を行う不動産業者の参入も認められる。近年、大企業の設備投資意欲は回復傾向にあるが、中小企業の本格的な設備投資には未だ時間を要する。取引価格は売買の動機や画地規模などにより相当のばらつきがあり、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因景気は回復傾向にあるが、世界経済の不透明感から積極的な設備投資や消費の回復にはやや時間を要する。当市の不動産市況は、回復傾向にある。

渡邊直氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊直
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大阪モノレール線徒歩圏内に位置し、幹線道路への接続も概ね良好であるが、小規模工業地に対する需要は強くなく、地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、工場、配送センター等の混在する工業地域として概ね熟成しており、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については依然下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね摂津市及び周辺市域に存する中小工場地域の圏域である。需要者は主として自社の工場または倉庫を需要する法人や個人事業者とみられる。中小規模の工場、倉庫地等は立地条件や周辺環境、利便性、画地規模等により二極化の様相があり、対象標準地の画地規模ではまだ需要は弱い状況である。なお、工業地の取引は個別性が強く、用途、立地条件、画地規模等により市場での価格帯には幅があり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因摂津市の人口は微増傾向、土地取引件数は横ばい傾向であり、不動産市場は緩やかな景気回復とともに、回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度78601837158203
北緯 135度54261779785156

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府摂津市正雀３丁目２６０番８大阪府摂津市千里丘２丁目４６番１内大阪府摂津市千里丘７丁目１８４番４大阪府摂津市正雀３丁目２８０番５大阪府摂津市千里丘東４丁目３８８番４大阪府摂津市一津屋３丁目９５８番４大阪府吹田市大字山田下２０４９番４大阪府吹田市豊津町１２番５大阪府吹田市山田南１８７番１４

参考：近隣駅の地価相場

摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)千里丘駅(地価相場 188,000円/㎡)岸辺駅(地価相場 183,500円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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