大阪府摂津市千里丘２丁目４６番１内(摂津市駅・千里丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


234,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市千里丘２丁目４６番１内(大阪府摂津市千里丘２−１２−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を234,000円/㎡としました。

大阪府摂津市千里丘２丁目４６番１内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市千里丘２丁目４６番１内
住居表示千里丘２−１２−３２
価格234,000円/㎡
交通施設、距離千里丘、240m
地積197㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北西16.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村光伸氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光伸
価格234,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因府道沿いの比較的交通量の多い路線商業地域である。最寄駅からも近く、交通利便性に優ること等から、安定的な需要がみられる。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの住商混在地域で、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持するものと予測される。地価は、一定の需要を背景にやや上昇傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、北摂地域の幹線道路・準幹線道路沿道の商業地域と把握される。需要者の中心は沿道サービスの店舗経営を目的とした法人のほか、最寄り駅からの接近性に優ることからマンション開発業者等も想定される。比較的交通量の多い路線商業地域であり、最寄駅からも近く、交通利便性に優ることから、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、事業者の種類、画地規模等によりばらつきがあり、把握し難い。
一般的要因融資環境及び景況感等は概ね良好であり、当市の不動産市況は概ね安定的である。

坂根達也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂根達也
価格233,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域としての環境に影響する地域要因の変動は認められない。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの住商混在地域で、地域要因に特に変化は見られず、当面は現状の商環境を維持しつつ推移するものと予測する。比較的堅調な需要を背景に、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北摂地域の幹線道路または準幹線道路沿いの商業地域と判断した。同圏域の主な需要者は物販・飲食等の商業事業者のほか、良好な最寄駅への接近性に着目したマンション開発業者も認められる。一部に沿道サービス施設等の出退店は認められるが、空き店舗は少なく比較的需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模、事業者の属性等によりばらつきがあり、市場における中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因摂津市の人口は近年回復傾向にある。景気回復基調の中、一部の居住環境や利便性の良好な住宅地域については不動産市況の回復傾向が認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7908268
北緯 135度5482458

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)千里丘駅(地価相場 188,000円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)岸辺駅(地価相場 183,500円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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