大阪府茨木市蔵垣内２丁目８３番３(千里丘駅・沢良宜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市蔵垣内２丁目８３番３(大阪府茨木市蔵垣内２−１７−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

大阪府茨木市蔵垣内２丁目８３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市蔵垣内２丁目８３番３
住居表示蔵垣内２−１７−１５
価格173,000円/㎡
交通施設、距離千里丘、900m
地積163㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅田拓也氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田拓也
価格173,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因について特段の変動は認められないが、需給は安定的であり地価は概ね横這いにて推移している。
地域要因の将来予測 中小規模の戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移するものと予測される。地価水準は近時の需給動向に鑑み、横這い程度での推移が予測される。
市場の特性 同一需給圏は、茨木市内の一般住宅地域と判定され、需要者は主に大阪市等へ通勤する給与所得者層と思料される。住宅地としての選好性は概ね標準的な地域と判断され、近時は安定的な需要が見られるようになっている。画地規模100㎡程度の新築戸建で3，500万円∼4，000万円程度のものが見られる。
一般的要因 茨木市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率も上昇している。不動産取引件数及び建築着工数については、やや減少傾向で推移している。

東徹氏による調査レポート

不動産鑑定士東徹
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動は認められず、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域として熟成しており、今後、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、一般的要因の影響を受けて概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び阪急京都線、大阪モノレール線沿線の茨木市南部及び隣接市域に所在する住宅地域である。需要者の中心は、大阪都心及び茨木市内の事業所等へ通勤するサラリーマンと考えられる。JR千里丘駅から徒歩圏に位置し、交通利便性が優れていることなどから需要は比較的安定している。土地は160㎡程度で2，800万円前後、新築の戸建物件で総額4，100万円前後が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因茨木市の住宅地の需給状況は比較的堅調に推移している。地価は、駅徒歩圏の住宅地は上昇傾向、バス圏は概ね横ばい、一部遠隔地は下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7956041
北緯 135度5566283

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府茨木市大正町９９番６大阪府茨木市沢良宜西２丁目１３９番１外大阪府茨木市沢良宜西１丁目５１３番２大阪府茨木市北春日丘２丁目７８番５７大阪府摂津市香露園２１５番３大阪府摂津市千里丘２丁目４６番１内大阪府摂津市香露園２１５番３大阪府摂津市千里丘東２丁目７００番大阪府吹田市千里丘上２８０３番６外大阪府吹田市竹見台４丁目５番８大阪府吹田市新芦屋上２１３番２２

参考：近隣駅の地価相場

千里丘駅(地価相場 188,000円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)宇野辺駅(地価相場 187,500円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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