大阪府摂津市千里丘東１丁目１８５番４(千里丘駅・摂津市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


196,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市千里丘東１丁目１８５番４(大阪府摂津市千里丘東１−６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を196,000円/㎡としました。

大阪府摂津市千里丘東１丁目１８５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市千里丘東１丁目１８５番４
住居表示千里丘東１−６−２０
価格196,000円/㎡
交通施設、距離千里丘、300m
地積173㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原学氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原学
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因最寄駅に比較的近接した住宅地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は横ばいにて推移している。
地域要因の将来予測当地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は横ばい傾向にあり、当分の間、概ね同傾向にて推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、摂津市及び隣接市内におけるJR東海道本線及び阪急京都本線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域又はその周辺地域内に居住する一次・二次取得者層である。当該地域は、道路の配置がやや雑然とした感があるが、比較的駅に近接し交通利便性に優れることもあって、一定の需要が見込まれる。取引の中心となる価格帯は、土地については170㎡前後で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因摂津市の人口は僅かながら増加傾向にある。住宅地の需要はやや弱含んではいるが、市況にはやや改善が見受けられる。

松本信義氏による調査レポート

不動産鑑定士松本信義
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通及び生活利便性が良好であり、居住選好性が比較的高い地域である。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏で利便性が高い住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。良好な生活環境を背景に地価は上昇傾向にて推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線・阪急京都線を中心とした摂津市内の住宅地域である。需要者の中心は都心部への交通利便性を重視する摂津市及び周辺都市居住の1次取得者層が想定される。最寄駅への接近性、生活利便性に優れた住宅地域であり、千里丘駅西側に比べ比較的割安感があることから需要は増加傾向にある。周辺ではミニ開発の建売分譲が見られ、土地は2，000万円程度から、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復傾向にあるが、世界経済の不透明感から積極的な設備投資や消費の回復にはやや時間を要する。当市の不動産市況は、回復傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7917628
北緯 135度553698

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府茨木市蔵垣内２丁目８１番４大阪府茨木市大正町９９番６大阪府摂津市千里丘２丁目４６番１内大阪府摂津市香露園２１５番３大阪府摂津市千里丘東２丁目７００番大阪府摂津市正雀３丁目２８０番５大阪府摂津市千里丘東４丁目３８８番４大阪府摂津市学園町１丁目２７番大阪府吹田市千里丘中２７１２番２３大阪府吹田市千里丘上２８０３番６外大阪府吹田市竹見台４丁目５番８大阪府吹田市津雲台６丁目２０番９５

参考：近隣駅の地価相場

千里丘駅(地価相場 188,000円/㎡)摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)宇野辺駅(地価相場 187,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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