大阪府吹田市長野東２０３２番３(千里丘駅・摂津市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


200,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市長野東２０３２番３(大阪府吹田市長野東９−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

大阪府吹田市長野東２０３２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市長野東２０３２番３
住居表示長野東９−４
価格200,000円/㎡
交通施設、距離千里丘、800m
地積134㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、中層共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅樹一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅樹一郎
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及びその周辺では、近年分譲マンションの供給が見られ、ファミリー世帯の人口流入が認められる。
地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は横ばいもしくはやや強含みにて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は吹田市の東部及び摂津市の北西部のうち、JR東海道本線千里丘駅及び阪急京都線摂津市駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者はJR東海道本線及び阪急京都線沿線に居住する一次取得者が中心である。近年建売分譲が増え画地規模が細分化される傾向が見られ、需要は若年層を中心に堅調であり、需給はやや逼迫している。市場の中心価格帯は新築戸建の場合4，000万円前後であり、土地の場合100㎡程度で2，000万円前後である。
一般的要因吹田市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は横ばいないしやや上昇傾向にあるが、取引件数や新設住宅着工は前年に比べやや減少している。

宮部秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士宮部秀和
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR「千里丘」駅徒歩圏内の戸建住宅地域の住環境は維持されている。特別な地域特性の変化はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の中小規模戸建住宅地域としての成熟が進む中、特段の地域要因の変化はなく、この先も概ね現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で、吹田市やその隣接市域の中小規模住宅地域である。大阪市内への通勤利便性を選好するサラリーマンや自営業者等が需要者の中心である。本来中規模以上の画地の取引が多い地域であったが、近年は土地を細分化した建売分譲も多くなり、駅徒歩圏内の小規模住宅地としての潜在的な需要は底堅い。土地は100㎡程度で2000万円程度、新築の戸建住宅は4000万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気回復基調が続く中、吹田市の人口は微増、土地取引件数は増減を繰り返しており、当市住宅地域の不動産需給は一部を除き概ね堅調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度79150449999999
北緯 135度5431129

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府摂津市正雀３丁目２６０番８大阪府摂津市千里丘２丁目４６番１内大阪府摂津市千里丘東２丁目７００番大阪府摂津市千里丘７丁目１８４番４大阪府摂津市正雀３丁目２８０番５大阪府摂津市千里丘東４丁目３８８番４大阪府摂津市一津屋３丁目９５８番４大阪府摂津市千里丘７丁目１８４番４大阪府吹田市樫切山４０２１番１１大阪府吹田市千里丘中２７１２番２３大阪府吹田市千里丘上２８０３番６外大阪府吹田市竹見台４丁目５番８大阪府吹田市千里丘中２７１２番２３大阪府吹田市津雲台６丁目２０番９５大阪府吹田市豊津町１２番５大阪府吹田市山田南１８７番１４

参考：近隣駅の地価相場

千里丘駅(地価相場 188,000円/㎡)摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)岸辺駅(地価相場 183,500円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード