大阪府摂津市千里丘６丁目７２９番２８(岸辺駅・正雀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


168,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市千里丘６丁目７２９番２８(大阪府摂津市千里丘６−８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

大阪府摂津市千里丘６丁目７２９番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市千里丘６丁目７２９番２８
住居表示千里丘６−８−１６
価格168,000円/㎡
交通施設、距離岸辺、1,200m
地積67㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村光伸氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光伸
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離を有する住宅地域であり、住環境に大きな変化はない。住宅地の底値感等から需要は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測府道背後の小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、概ね横ばい傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線・阪急京都線沿線等に存する摂津市及び吹田市内の小規模戸建住宅地域と把握される。需要者は、上記駅勢圏に居住する第一次・第二次取得者層が主である。最寄駅からやや距離を有しており住宅地としての競争力は高くないが、総額からみれば値頃感があり需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は土地約70㎡で1，200万円程度、新築戸建で約3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因融資環境及び景況感等は概ね良好であり、北摂地域の住宅地に対する需要は概ね堅調に推移している。

大野恒義氏による調査レポート

不動産鑑定士大野恒義
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因規模が小さく取引総額から値頃感はあるが、最寄駅から徒歩圏限界付近に位置する住宅地域であるため、選好性に劣り需給の回復にやや時間を要する。
地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ落ち着いた感のある地域であり、地域要因に特段の変動はなく今後当分の間、現状を維持する状況にある。地域の価格水準は利便性に若干劣り、ここ暫くは横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線等の摂津市、吹田市の圏域に存する小規模戸建住宅地域である。需要者は上記駅勢圏を対象とした中間所得者層で一次又は二次取得者が中心である。標準地は徒歩圏限界地点に所在することから、取引総額から判断するに値頃感は存在するものの、住宅地としての選好性の観点からは他に一歩譲る。需要の中心となる価格帯は土地70㎡程度で1，200万円前後、新築戸建で約3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因国内経済も回復傾向にもたつきがみられ、当市に対する住宅需要も力不足の感があり、個人消費の回帰、更なる住宅取得政策等で持直しが期待される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7852497
北緯 135度5386716

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岸辺駅(地価相場 183,500円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)千里丘駅(地価相場 188,000円/㎡)摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)万博記念公園駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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