大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５(摂津駅・摂津市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５(大阪府摂津市鳥飼下２−１６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市鳥飼下２丁目４３４番８５
住居表示鳥飼下２−１６−９
価格131,000円/㎡
交通施設、距離南摂津、2,400m
地積79㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.8m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村光伸氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光伸
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス圏内に所在する住宅地域であり、住環境に大きな変化はない。住宅地の底値感等から一定の需要がみられる。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、やや下落乃至横ばい傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線・JR東海道本線沿線等に存する摂津市内の小規模戸建住宅地域と把握される。需要者は摂津市に居住する一次取得者層が中心と考えられる。都心接近性等に劣る地域であるが、底値感及び総額からみた値頃感から相応の需要が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地80㎡程度で1，000万円程度、新築戸建物件で総額2，500万円程度である。
一般的要因融資環境及び景況感等は概ね良好であり、北摂地域の住宅地に対する需要は概ね堅調に推移している。

藤原学氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原学
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因最寄駅からはバス圏の住宅地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は若干の下落傾向にて推移している。
地域要因の将来予測当地域は小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は若干の下落傾向にあり、当分の間、概ね同傾向にて推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は摂津市内の大阪モノレール沿線で、幹線道路背後に位置する小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁のある一次・二次取得者層であり、他地域からの転入は比較的少ない。近時の景気の持ち直しによって需要には回復の兆しが見受けられ、長らく下落傾向にあった地価は底値圏にあるものと推察される。なお、取引の中心価格帯は、土地は80㎡前後で1，000万円程度、新築戸建住宅で総額2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因摂津市の人口は僅かながら増加傾向にある。住宅地の需要はやや弱含んではいるが、市況にはやや改善が見受けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度78231430053711
北緯 135度5666961669922

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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