東京都小平市美園町１丁目３２５番８外(小平駅・萩山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


357,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市美園町１丁目３２５番８外(東京都小平市美園町１−４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を357,000円/㎡としました。

東京都小平市美園町１丁目３２５番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市美園町１丁目３２５番８外
住居表示美園町１−４−１０
価格357,000円/㎡
交通施設、距離小平、120m
地積244㎡
形状不整形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、中層店舗兼住宅等が混在する駅前商業地域
前面道路の状況東9.0m都道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江蔵龍氏による調査レポート

不動産鑑定士江蔵龍
価格356,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、角地の画地で、顧客有力が高く、他の不動産に比較して競争力は高い。
地域要因小平駅前の商業地域で目ぼしい新規の出店等はないが、一般的要因の影響で地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接市の各鉄道駅周辺及び幹線道路沿いの商業地域等である。需要者は、チェーン店及び当地域に選好性を有する事業者等が混在する。賃貸店舗、賃貸事務所への需要は大きく向上していないものの、低金利等の一般的要因の影響で地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地で坪約120万円台であり、纏まった規模の土地については店舗事務所ビルとマンション需要とが競合する。
一般的要因小平市においては、景気・消費の大きな上昇は見られないものの、低金利等の効果で地価は緩やかな上昇傾向にある。

富岡次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士富岡次郎
価格357,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近の容積率400％を擁する商業地域で、需要は底堅く、上記要因もあって、地価は若干ではあるが、上昇となっている。
市場の特性同一需給圏の範囲は、主に小平市及びその周辺市などにある西武線沿線の駅近の商業地域がその中心である。需要者は、店舗兼共同住宅或いは共同住宅等建設目的の者、店舗用地を求む事業者、大規模地についてはマンション開発業者など多岐に渡る。不動産市況について見るに、低金利も手伝って、需要は堅調。駅周辺における供給が少ないこともあって、なかには高値取引も見られた。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるが、緩やかながらも回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7369545
北緯 139度4870659

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小平駅(地価相場 217,500円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)久米川駅(地価相場 210,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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