東京都小平市仲町３５２番７(小平駅・青梅街道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


229,000円

2017年01月01日に行った東京都小平市仲町３５２番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を229,000円/㎡としました。

東京都小平市仲町３５２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小平市仲町３５２番７
住居表示 
価格229,000円/㎡
交通施設、距離小平、1,000m
地積146㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉部豊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士倉部豊彦
価格228,000円/㎡
個別的要因画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因徒歩圏内に位置する既存の戸建住宅地域で、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、小平市及び隣接市の西武各沿線の戸建住宅地域であり、需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層と買い替え層が中心である。青梅街道から引込み道路により開発された戸建住宅地域で、周囲には未利用地も介在している。地価は安定的に推移しており、土地は坪当たり75万円前後、取引が多い敷地面積帯における新築戸建住宅は、総額4，000万円程度が中心である。
一般的要因都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。

小田康太氏による調査レポート

不動産鑑定士小田康太
価格229,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるが、地域におけるほぼ標準的な画地である。市場競争力は普通程度で、変動は見られない。
地域要因小平市中央部付近の住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け、地価は横這い乃至微増傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接市の西武線沿線の住宅地。需要者は、同市居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層が主体である。東京郊外の住宅地として一定の需要がある。景気の回復傾向に伴い、価格は緩やかに上昇しつつある。新築一戸建住宅の場合、地積100∼120㎡、家屋（延床）25∼30坪前後、総額で4000万円弱が需要の中心的な価格帯である。
一般的要因雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかに回復していくと期待されているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7299443
北緯 139度490091

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小平駅(地価相場 217,500円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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