愛知県名古屋市港区十一屋２丁目１６６番外(稲永駅・荒子川公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


71,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市港区十一屋２丁目１６６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区十一屋２丁目１６６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区十一屋２丁目１６６番外
住居表示 
価格71,000円/㎡
交通施設、距離稲永、700m
地積1,708㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荒川鶴章氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川鶴章
価格71,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した工業地域で地域要因に特段変動要因は認められないが、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現在の環境を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい若しくは若干の下落傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、港区を中心に隣接する中川区、南区、熱田区等の名古屋市南部の工業地域である。需要者の中心は、中小工場や倉庫業を経営する地元法人、個人事業主等であり、他地区からの需要はあまり見られない。景気は緩やかな回復基調にあるが、中小工業地への需要まで行き届いておらず、中小工業地の地価は弱含み。需要の中心となる価格帯は、規模等により大きく相違するが、1500㎡程度の規模で総額1億700万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるものの、港区工業地に対する土地需要は回復しておらず、地価は若干下落傾向で推移している。

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格71,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は特に見られない。
地域要因の将来予測中小工場を中心とする地域であり、住宅地化は当面期待されず、しばらくは現状のまま推移すると予測される。景気の回復傾向は強いものの、浸水リスク等により地価水準は微減傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね港区及び周辺市区町を中心とした中小工業地域。需要者の中心は、同一需給圏内の中小工場事業者、倉庫事業者等である。需給動向は、為替の変動や景気回復傾向はあるものの、浸水リスクからくる需要不足を受け横ばい又は微減傾向にある。市場での中心価格帯は工業地という特性から把握し難いが、土地1500㎡程度で総額2．5億円前後と推測される。
一般的要因景気は回復傾向にあるが、先行きの不透明感も未だ残り、工業地の需給動向は総じて弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度096827
北緯 136度85475

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲永駅(地価相場 105,000円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)野跡駅(地価相場 97,500円/㎡)名古屋港駅(地価相場 124,000円/㎡)築地口駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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