愛知県名古屋市港区高木町４丁目９番７(荒子川公園駅・稲永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市港区高木町４丁目９番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区高木町４丁目９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区高木町４丁目９番７
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離荒子川公園、1,600m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因庄内川に近く、浸水リスクが懸念される地域である。
地域要因の将来予測駅徒歩圏外に位置した熟成途中の住宅地であり、今後とも徐々にではあるが熟成度を増していくものと予測する。地価水準は、需要の低迷が続いており、今後とも下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主としてあおなみ線沿線を中心とする住宅地域が圏域である。需要者の中心は、港区及び隣接する地域に居住する勤労者が多くを占め、圏外からの転入は少ない。大規模地震による浸水リスクの影響等が不動産取引に影響を及ぼし、地価は総じて弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、180㎡の土地で1800万円程度、新築建売住宅は3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因港区の人口は震災リスク等に伴う需要減により年々減少傾向にある。一部地下鉄駅徒歩圏の地価については、強含み傾向で推移している。

山岡通長氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡通長
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏外に位置する住宅地であり、今後とも徐々にではあるが熟成度を増していくものと予測する。地価水準は、需要がやや弱含んでいるため、横ばい若しくはやや下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はあおなみ線沿線を中心とする港区及び周辺市町区の住宅地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内の在住者や港区内南部の工業地帯に立地する企業の勤労者である。地縁関係者の需要が中心であり、圏外からの転入者は少ない。依然として震災リスクに対する懸念が払拭できず、需給の程度はやや軟調である。土地は総額で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円が需要の中心となっている。
一般的要因一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1005555
北緯 136度8472467

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)稲永駅(地価相場 105,000円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)野跡駅(地価相場 97,500円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)築地口駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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