岡山県倉敷市老松町５丁目５３４番５外(倉敷駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,900円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市老松町５丁目５３４番５外(岡山県倉敷市老松町５−２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,900円/㎡としました。

岡山県倉敷市老松町５丁目５３４番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市老松町５丁目５３４番５外
住居表示老松町５−２−１５
価格93,900円/㎡
交通施設、距離倉敷、1,500m
地積336㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗が立地する国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南東17.0m国道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅康雄
価格94,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因背後地で分譲マンションが販売され、中古マンションの売買も増え、賃貸物件に対する投資需要もみられ、地価は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は倉敷市中心市街地内の幹線道路沿いで中低層店舗等を主体とした路線商業地域である。主たる需要者は店舗、営業所、事務所立地を目的とする地元の事業者が中心であるが、分譲マンション、賃貸物件等多様な需要が見込まれる。中心価格帯の総額は規模によって幅があるが、㎡当り単価は9∼12万円程度である。中心市街地の土地不足、背後住宅地の地価上昇から強含みの地価動向がみられる。
一般的要因地域経済は必ずしも良くはなく、路線商業地需要は低調であるが、供給も少なく、地価は堅調に推移している。

田麦律夫氏による調査レポート

不動産鑑定士田麦律夫
価格93,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東西幹線の結節点近くに位置する国道沿いの路線商業地域である。多様な用途の需要が見込まれる地域で、地価は微上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は倉敷市中心市街地内を走る幹線道路沿いで低層店舗等を主体とした路線商業地域である。主たる需要者は店舗、事務所立地を目的とする法人が中心であるが、一部マンション、アパート建設等多様な需要が見込まれる地域である。中心となる価格帯は規模によって幅があるが、㎡当り単価は9∼10万円内外が中心と思われる。市中心部人口の増加、背後住宅地の市況回復等を背景に需要は回復傾向にある。
一般的要因消費税引上げに伴う影響が残っており、市全体では不動産取引は減少している。市中心部の人口は増加傾向にあり、需給関係は引き締まっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5931405
北緯 133度7551266

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)西阿知駅(地価相場 53,700円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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