岡山県倉敷市白楽町字八幡免５８番１６(倉敷駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,900円

2017年01月01日に行った岡山県倉敷市白楽町字八幡免５８番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,900円/㎡としました。

岡山県倉敷市白楽町字八幡免５８番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市白楽町字八幡免５８番１６
住居表示 
価格84,900円/㎡
交通施設、距離倉敷、1,500m
地積144㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅康雄
価格84,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市街地、小学校等に近い閑静な住宅地域で、利便性、居住環境とも優れ、人気が高く高水準の分譲地が増加している。
地域要因の将来予測倉敷駅南方約1．5kmの人気の高い住宅地域である。需要は多いが供給が少なく高い取引が増えており、今後とも、地価は強い動きが予測される。
市場の特性同一需給圏はJR倉敷駅南西1∼2km圏内に存する比較的品等の高い住宅地域である。主たる需要者は30∼40才代、中上∼上位の所得者層の個人であり、中心価格帯は土地1，500∼2，000万円、新築戸建物件で3，000万∼4，000万円である。市街地、小学校等に近い閑静な住宅地域で利便性、居住環境とも優れ人気が高いが、供給が少なく白楽町内各所に高水準の分譲地が出現している。
一般的要因超低金利の一方主たる需要層の減少等もあり土地取引は減少している。倉敷地区については潜在需要と供給不足から地価は比較的堅調に推移している。

田麦律夫氏による調査レポート

不動産鑑定士田麦律夫
価格84,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因倉敷市中心部に比較的近く、利便性の高い住宅地として、需要は底堅い。希少性を反映して一部高水準の取引も見られ、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測倉敷市中心部から概ね徒歩圏内に位置し、公共施設や利便施設が充実し、周辺にはマンション立地も見られる。住宅地として熟成しており、供給が少ないことから地価は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、倉敷市中心部から概ね徒歩圏内の利便性の高い住宅地域である。需要者は倉敷市在住の30∼40代が中心である。接近性、利便性からマンション立地が見られ、外部からの転入も増えており、周辺人口は微増傾向にある。既に住宅地として成熟し新規の供給は少なく、一部高額なものも散見される。取引される中心価格帯は土地が150㎡∼200㎡で1，500∼2，000万円程度、新築物件は3，200∼4，000万円程度となっている。
一般的要因将来不安、主要な購買層の減少等もあり、市全体では不動産取引は減少している。市中心部の人口は増加傾向にあり、需給関係は引き締まっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5897213
北緯 133度768187

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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