岡山県倉敷市白楽町字川崎５２４番９(倉敷駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
109,000円
2016年01月01日に行った岡山県倉敷市白楽町字川崎５２４番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県倉敷市白楽町字川崎５２４番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 倉敷、1,700m |
| 地積 | 280㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南22.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三宅康雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅康雄 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 中心市街地周辺では、店舗、事務所、マンション等多様な需要と供給不足、並びに背後住宅地の地価上昇から強い動きが見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市中心市街地内の幹線道路沿いで中低層店舗等を主体とした路線商業地域である。主たる需要者は店舗、営業所、事務所立地を目的とする地元の事業者が中心であるが、分譲マンション、賃貸物件等多様な需要が見込まれる。中心価格帯の総額は規模によって幅があるが、㎡当り単価は9∼12万円程度である。中心市街地の土地不足、背後住宅地の地価上昇から強含みの地価動向がみられる。 |
| 一般的要因 | 地域経済は必ずしも良くはなく、路線商業地需要は低調であるが、供給も少なく、地価は堅調に推移している。 |
田麦律夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田麦律夫 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後住宅地の需要回復のほか同一路線沿いに地方銀行の倉敷本社がオープンするなど市況は回復基調にあり、地価は微上昇となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市中心市街地を走る都計街路沿いで公法規制等により高度利用も見られる路線商業地域である。主たる需要者は店舗、事務所立地を目的とする法人が中心であるが、一部マンション、アパート建設等多様な需要が見込まれる。需要の中心価格帯は規模等によって幅があり、㎡当り単価は10万円内外が中心と思われるが、売り物件が少ないことから一部高額なものも散見される。希少性や背後住宅地の熟成等を背景に需要は回復傾向にある。 |
| 一般的要因 | 消費税引上げに伴う影響が残っており、市全体では不動産取引は減少している。市中心部の人口は増加傾向にあり、需給関係は引き締まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5897213 北緯 133度768187 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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