岡山県倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外(西富井駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,700円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,700円/㎡としました。

岡山県倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外
住居表示 
価格62,700円/㎡
交通施設、距離西富井、1,200m
地積453㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、営業所等立地する路線商業地域
前面道路の状況北西14.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山城多賀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山城多賀夫
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。画地規模が小さいため大型店舗等の進出は困難で、新設街路への需要分散もある。
地域要因の将来予測国道429号との交差点付近の路線商業地域である。街路構造、現況利用から大型店舗等の進出は困難で、新設幹線街路への需要分散もあるが、利用は安定している。今後も概ね現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は倉敷市街地周辺の幹線街路沿いの路線商業地域一円である。需要者はロードサイド型店舗・営業所の敷地を求める地場の中小法人であり、画地規模、立地条件によっては全国規模の大手資本も想定される。標準地周辺は熟成した路線商業地域で進出余地が少ないため、地域動向としては現状維持が続いており、地価は横ばい傾向である。市場での中心価格帯は1㎡当り6∼7万円前後、総額は規模によりばらつきがあり、一定の水準は形成されていない。
一般的要因景気回復による景況感改善もあり、中心部の商業地では地価上昇も見られるが、地域差がある。また、海外経済の減速懸念から先行きは不透明である。

廣畑寛治氏による調査レポート

不動産鑑定士廣畑寛治
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因北方にある新設県道沿いの大規模店舗への沿道で交通量が多く渋滞がネックであるが、地域要因に特に変動は認められない。
地域要因の将来予測国道との交差点に近い県道沿いの路線商業地域である。北方新設県道（都計街路）沿いの大規模店舗への沿道で交通量が多く周辺での渋滞が発生している。今後は概ね現状維持程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は国道2号以北に位置する倉敷市街地周辺の幹線街路沿いの路線商業地域である。立地業種は主にロードサイド型店舗・営業所等であり、需用者は県内の中小法人・個人のほか、全国展開の県外資本も見られる。北方のイオンモール倉敷へつながる県道沿いで国道交差点にも近いため、交通量が多く周辺での渋滞が土地利用に影響している点は否めない。市場での取引は業種・業態・規模等が多様で、取引価格はばらついており中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因国内景気は概ね緩やかな回復傾向で推移しており、県内景気も同様な回復傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5846912
北緯 133度7427474

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)西阿知駅(地価相場 53,700円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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