岡山県倉敷市四十瀬字大道東５３６番７外(西富井駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,600円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市四十瀬字大道東５３６番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,600円/㎡としました。

岡山県倉敷市四十瀬字大道東５３６番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市四十瀬字大道東５３６番７外
住居表示 
価格65,600円/㎡
交通施設、距離西富井、1,400m
地積228㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い新興住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅伴雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅伴雄
価格65,600円/㎡
個別的要因個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。
地域要因街路事情にやや劣るが、圏域内人口も増加傾向にある国道直背後の新興住宅地域で、需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測小規模分譲地が集積し街路事情にやや劣るが、都心近郊の比較的利便性良好な幹線街路直背後の住宅地域として安定的に推移している。圏域内人口も増加傾向にあり、地価動向は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は倉敷市中心市街地の南∼南西部1．5㎞∼4㎞圏内の住宅地域である。対象地域は国道2号北側背後平坦地勢にあって小規模分譲地が集積する住宅地域で、需要者は倉敷市在住の30代∼40代の一次取得者を中心とし、各種利便施設への接近優位性等から圏域内人口も増加傾向にあり需要は底堅く、宅地供給は新規及び既存の分譲住宅地を中心としている。需要の中心となる価格帯は土地1200∼1600万円、総額2600∼3200万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、倉敷市中心市街地周辺における良好な住宅地の需要は全般的に底堅い。

大塚太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚太郎
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宅地需要は堅調で安定的に推移しており、倉敷市内中心部の中でも宅地開発が多く今期取引事例が多くみられた地区である。
地域要因の将来予測幹線道路背後の中小規模の宅地開発が盛んな地域であり、街路条件がやや劣るものの一般住宅地域として熟成が進み、地価も安定的な動向を辿ると予測する。
市場の特性同一需給圏は倉敷駅から南西方へ2∼4㎞の住宅地域一円である。主たる需要者は30∼40歳代の倉敷市内に勤務する一次取得者層である。四十瀬地区は市街化区域内の農地が順次宅地化されてきた経緯もあり街路条件がやや劣るが、市内中心部に近接した住宅の供給が可能なため宅地開発が活発で、多くの取引がみられた地区である。市場での中心価格帯は土地で1，000∼1，500万円、新築建売住宅で3，000万円前後である。
一般的要因景気動向は総じて堅調に推移しているが、倉敷市内の地価動向は地区によって二極化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5814193
北緯 133度7521522

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)西阿知駅(地価相場 53,700円/㎡)倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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