岡山県倉敷市沖新町３７番１８(球場前駅・西富井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,900円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市沖新町３７番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,900円/㎡としました。

岡山県倉敷市沖新町３７番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市沖新町３７番１８
住居表示 
価格72,900円/㎡
交通施設、距離倉敷、2,600m
地積396㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅伴雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅伴雄
価格72,900円/㎡
個別的要因個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。
地域要因圏域内人口も増加傾向にある幹線道路沿い区画整理済み区域に位置する住宅地域で、需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中心市街地周辺の比較的利便性良好な土地区画整理済み区域に位置する住宅地域で、安定的に推移している。圏域内人口も増加傾向にあり、地価動向は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は倉敷中心市街地の南∼南西部1．5㎞∼4㎞圏内の住宅地域である。対象地域は幹線道路沿い土地区画整理済み区域に位置する平坦地勢の住宅地域である。需要者は倉敷市在住の30代∼40代の一次取得者を中心とし、各種利便施設への接近優位性等から圏域内人口も増加傾向にあり需要は底堅く、宅地供給は新規及び既存の分譲住宅地を中心としている。需要の中心となる価格帯は土地1400∼1700万円、総額2800∼3600万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、倉敷市中心市街地周辺における良好な住宅地の需要は全般的に底堅い。

大塚太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚太郎
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした街区に画地面積の大きい住宅が連たんし閑静な住宅地域を形成している。地価は緩やかな上昇基調にある。
地域要因の将来予測価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は見られなかったため、幹線街路ぞいの区画整理事業実施区域内にあって倉敷市中心部への接近性、各種施設への利便性に優れる住宅地域としての現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR倉敷駅より南西方へ約3㎞圏内に位置する住宅地域であり、主たる需要者は市内に勤務又は地縁を有する一次取得者層である。同一需給圏内では市街化区域内の農地が順次宅地化され住宅地域が形成されてきたが、特に沖新町は昭和50年代に土地区画整理事業が実施されたため街区が整然としており画地規模も大きい。土地は総額が2，000万円∼3，000万円、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円が中心価格帯である。
一般的要因景気動向は総じて堅調に推移しているが、倉敷市内の地価動向は地区によって二極化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度58519950000001
北緯 133度7537408

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県浅口郡船穂町大字船穂字西中川１３３１番２岡山県浅口郡船穂町大字船穂字下稗塚３０１２番１岡山県浅口郡船穂町大字船穂字長尾開１８８３番２岡山県浅口郡船穂町大字船穂字四ツ家２８６９番３岡山県浅口郡船穂町大字船穂字前田５３６５岡山県倉敷市連島町鶴新田字弘化開西岡崎２８１２番３岡山県倉敷市本町１０５６番岡山県倉敷市水島西栄町２４番４ほか１筆岡山県倉敷市水島福崎町１番１４岡山県倉敷市四十瀬字長畑１０４番１ほか３筆岡山県倉敷市中島字外新田三１６９６番６岡山県倉敷市上富井字六反地４７９番４岡山県倉敷市白楽町字八幡免５８番１６岡山県倉敷市笹沖字前田２９２番７岡山県倉敷市中央２丁目２２６番１２ほか１筆の一部岡山県倉敷市連島町西之浦字大崎３７２番１ほか１筆岡山県倉敷市水島東川町２８０番７岡山県倉敷市川入字福輪６９１番６岡山県倉敷市酒津字小山北２４０５番２岡山県倉敷市東富井字ウナギ川下９７９番２岡山県吉備郡真備町大字有井字岡１４１３番２岡山県吉備郡真備町大字市場字繩目５３０番岡山県倉敷市水江字福江１５９６番１２外岡山県吉備郡真備町大字岡田字内沼２８８番１２岡山県倉敷市阿知１丁目５５８番３岡山県倉敷市西富井字福井後１３１９番１５岡山県倉敷市菰池３丁目２７０番２３岡山県倉敷市中島字壱本木開２３７０番５外岡山県倉敷市川西町８１番３外岡山県浅口郡船穂町大字船穂字釜堀２６５４番８岡山県浅口郡船穂町大字船穂字下稗塚３００２番岡山県吉備郡真備町大字箭田字井戸尻１０２２番２０岡山県吉備郡真備町大字辻田字森前１８４番１１岡山県吉備郡真備町大字箭田字旭町６９６番３４岡山県吉備郡真備町大字川辺字中曽１６９２番１３岡山県吉備郡真備町大字川辺字藤ノ木１９２０番１外岡山県吉備郡真備町大字妹字蓮池１３９１番１岡山県倉敷市神田２丁目２番１６岡山県倉敷市中央２丁目３５１番４外岡山県倉敷市中庄字岩才３５２０番１岡山県倉敷市笹沖字九間樋１３２５番３外岡山県倉敷市茶屋町字蟹取川内２８０番１１岡山県倉敷市中島字中新田壱１４０１番２岡山県倉敷市玉島中央町３丁目９１１番１７５岡山県倉敷市老松町四丁目４４５番２岡山県倉敷市浜町１丁目５６０番３岡山県倉敷市安江字中開５８８番２０岡山県倉敷市水江字柳原９１番４岡山県倉敷市西阿知町字上町北４６８番外岡山県倉敷市西阿知町字羽口下１１８７番８岡山県倉敷市真備町岡田字内沼２８８番１２岡山県倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外

参考：近隣駅の地価相場

球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)西阿知駅(地価相場 53,700円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード