岡山県倉敷市阿知２丁目６２６番１(倉敷駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


186,000円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市阿知２丁目６２６番１(岡山県倉敷市阿知２−５−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。

岡山県倉敷市阿知２丁目６２６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市阿知２丁目６２６番１
住居表示阿知２−５−２２
価格186,000円/㎡
交通施設、距離倉敷、250m
地積108㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅前アーケード商業地域
前面道路の状況南9.2m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恒一
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因アーケード商店街で地域の状況に大きな変化は見られない。
市場の特性同一需給圏の範囲は倉敷駅前に所在する複数のアーケード商店街及びその周辺小売店舗街と認められる。平成23年末に駅北に開業した大型商業施設に刺激され駅南も投資気運の高まりを呈したが、借地が多く土地利用上の制約が足枷となって来た。主たる需要者は地元の小売業者と推定されるが後継者難と郊外大型店舗に客足を奪われる中、空き店舗も目立つ。このため同アーケード商店街での土地取引は少なく中心となる価格帯を市場で見出すことは困難である。
一般的要因一進一退を呈している日本経済を反映して倉敷市内の景気動向も総じて横ばい傾向で推移している中で不動産市場では二極化現象が継続している。

日笠常信氏による調査レポート

不動産鑑定士日笠常信
価格187,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの駅近接のアーケード商店街で、郊外の大型店舗に顧客が奪われ商況は落ちている。倉敷駅から美観地区へ移動する観光客の影響も殆どない。
市場の特性同一需給圏は、倉敷駅を中心とする商業地域一帯である。需要者の中心は、地元の個人商店等で、画地規模が小さいため大型店舗の立地は難しい。当地では借地が多く、取引は少ないが、マンション用地の外、店舗併用住宅用地の取引が散見できる。表通りの不動産取引は比較的堅調であるが、当地のように幹線背後の地域ではかなり安めの取引も目立つ。土地の相場としては1㎡当り10万円台後半の取引が主で、事業所用地のため、総額面での上限は特にない。
一般的要因水島コンビナートを有する倉敷市では、比較的景況感は良い。不動産市場もその影響を受けている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6009286
北緯 133度7685533

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県倉敷市川西町９０番８ほか１筆岡山県倉敷市水島福崎町１番１４岡山県倉敷市中央２丁目２２６番１２ほか１筆の一部岡山県倉敷市阿知１丁目５５８番３岡山県倉敷市中央２丁目３５１番４外岡山県倉敷市阿知２丁目７０６番１岡山県倉敷市阿知３丁目４９６番４岡山県倉敷市昭和２丁目４６０番１５外岡山県倉敷市東町６７６番２０岡山県倉敷市鶴形１丁目６６２番２岡山県倉敷市北浜町３４番７岡山県倉敷市真備町岡田字内沼２８８番１２

参考：近隣駅の地価相場

倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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