岡山県倉敷市中央２丁目２２６番１０(倉敷駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,900円

2017年01月01日に行った岡山県倉敷市中央２丁目２２６番１０(岡山県倉敷市中央２−１７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,900円/㎡としました。

岡山県倉敷市中央２丁目２２６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市中央２丁目２２６番１０
住居表示中央２−１７−２
価格93,900円/㎡
交通施設、距離倉敷、1,100m
地積208㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い市街地に近接する住宅地域
前面道路の状況東5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恒一
価格93,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域である特性を反映して地域要因は安定している。なお中心部回帰の動きにより地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測市中心部への接近性が良好な低層住宅地域として熟成している。今後も閑静な住宅環境を維持しつつ中心部への回帰需要の高まりを反映して地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は倉敷市中心部への接近条件が良好で閑静な住環境を有する既成住宅地域と認められる。近隣地域及び周辺地域においては借地が多く開発余地も少ないため新規造成団地は見受けられない。このため取引は極めて少なく市場価格も把握し難いが、高額所得者層が主たる需要者である類似地域との比較において中心となる価格帯は土地が1，800万円∼2，000万円、新築戸建の総額は3，500万円∼4，000万円と認められる。
一般的要因日本経済の各種景気指標は斑模様を呈している。倉敷市内の景気動向も例外ではなく不動産市場でも上昇・下落の二極化現象が進行している。

日笠常信氏による調査レポート

不動産鑑定士日笠常信
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近接し、閑静な住環境のため、既成住宅地域ではあるが需要は底堅い。
地域要因の将来予測幹線道路背後の倉敷中心部の既成住宅地域である。付近には図書館館等の公共施設、病院等の生活関連施設が多く住環境も良好である。今後も現状をほぼ維持するものと予測する。地価は微上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、倉敷市中心部及びその周辺部の利便性、住環境共に良好な住宅地域一帯である。需要者の中心は当市在住のやや高所得層と推定できる。既成住宅地域ではあるが、諸条件に優れるため、旺盛な潜在需要がある反面、供給が少なく、需給は引き締まっている。周辺部では物件自体が少ないことから、路線価よりも高めの取引も珍しくないが、概ね1㎡当り10万円前後、200㎡の土地で総額1800万から2200万円程度と、当市では高額取引となる。
一般的要因水島コンビナートを有する倉敷市では、三菱自工が一時操業を中断したが、全体としての景況感はほぼ良好である。不動産市場も比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5934349
北緯 133度7688368

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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