岡山県倉敷市川西町８１番７外(倉敷駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,200円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市川西町８１番７外(岡山県倉敷市川西町７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,200円/㎡としました。

岡山県倉敷市川西町８１番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市川西町８１番７外
住居表示川西町７−１４
価格93,200円/㎡
交通施設、距離倉敷、700m
地積197㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗と事務所等が混在する既成商業地域
前面道路の状況南6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恒一
価格93,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長期的には商業地域から住宅地域への移行地域と認められるが、交通接近条件に恵まれているため価格水準は稍強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は倉敷市中心部への接近性が良好でかつ小規模店舗が主体の近隣商業地域に亘るものと認められる。主たる需要者は小規模自営業者であるが商況は低迷している。かかる状況下、地積が大きい画地での建替え時には賃貸共同住宅への用途変更も見受けられる。画地規模・利用目的等により価格は区々であるが200㎡程度の店舗利用地の中心価格帯は1，800∼2，000万円と認められる。
一般的要因一進一退を呈している日本経済を反映して倉敷市内の景気動向も総じて横ばい傾向で推移している中で不動産市場では二極化現象が継続している。

梶岡初氏による調査レポート

不動産鑑定士梶岡初
価格93,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因倉敷駅南側商業地の活性化、再開発等の動きに伴って、地価はやや回復傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、倉敷市中心部の既存商業地域一帯である。需要者は県内の法人又は個人が主体である。倉敷駅等の主要施設も徒歩圏内にあり、利便性の高い地域であるが、供給がほとんどなく、取引は少ない。以前は飲食店等の店舗併用住宅が主体であったが、最近近隣地域内に高層の共同住宅が建設されるなど、住宅地への移行が進む傾向が窺える。需要の中心となる価格帯は、土地が2，000万円前後である。
一般的要因地方都市においても、既存商業地の空洞化と核店舗の新規立地による周辺の活性化の二極化傾向が窺える。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5973401
北緯 133度7653814

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県倉敷市阿知２丁目６２６番７岡山県倉敷市川西町９０番８ほか１筆岡山県倉敷市本町１０５６番岡山県倉敷市白楽町字八幡免５８番１６岡山県倉敷市中央２丁目２２６番１２ほか１筆の一部岡山県倉敷市阿知１丁目５５８番３岡山県倉敷市中央２丁目３５１番４外岡山県倉敷市阿知２丁目７０６番１岡山県倉敷市阿知３丁目４９６番４岡山県倉敷市鶴形１丁目６６２番２岡山県倉敷市真備町岡田字内沼２８８番１２

参考：近隣駅の地価相場

倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)西阿知駅(地価相場 53,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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