岡山県倉敷市酒津字庄境２４７６番１０外(球場前駅・倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,800円

2017年01月01日に行った岡山県倉敷市酒津字庄境２４７６番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,800円/㎡としました。

岡山県倉敷市酒津字庄境２４７６番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市酒津字庄境２４７６番１０外
住居表示 
価格57,800円/㎡
交通施設、距離倉敷、2,000m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の立地が続く郊外の住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅康雄
価格57,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因駅からやや距離があり、小学校にも遠く、分譲地は増えているが、売行きは良くはなく、地価は微上昇程度の動きである。
地域要因の将来予測倉敷駅北西約2kmの標準住宅地域である。手頃な地価水準であることが注目され宅地開発の動きが増えてきたが、小学校に遠い難点があり、地価は横這いに近い微増の動きであり、当面この傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、倉敷駅北西2km圏の低層住宅地域である。主たる需要者は、倉敷市在住者で30∼40才程度、岡山市・倉敷市勤務者で、水島工業地帯等への通勤者も見られる。大型商業施設の影響は薄れ、また、駅からやや距離があり、小学校にも遠く、地価は微増程度の動きである。市場の中心価格帯は、土地1，200万円程度、新築の戸建て物件は2，500万円∼3，000万円である。
一般的要因超低金利の一方主たる需要層の減少等もあり土地取引は減少している。倉敷地区については潜在需要と供給不足から地価は比較的堅調に推移している。

坪田隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士坪田隆治
価格57,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅北地区背後の小規模分譲地が多い住宅地域である。大規模商業施設の立地や周辺街路整備等で地域の熟成が窺え、利便性も好転している。
地域要因の将来予測駅北地区背後の標準住宅地域である。大規模商業施設の立地や周辺街路整備の影響により地価は若干の上昇基調にある。イオン倉敷にも近く、利便性からこの傾向は持続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、倉敷駅2㎞圏の標準住宅地域である。需要者の中心は、倉敷市在住30∼40歳程度、岡山市・倉敷市勤務の通勤者が多く、水島工業地帯等へのマイカー通勤者も見られる。倉敷駅北地区ではアウトレットモール等が立地し賑わいを見せている。市場の中心価格帯は、土地1200∼1500万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移してきたが、対米関係・TPP・三菱自動車問題等により今後の景気動向が懸念される。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6018897
北緯 133度7490741

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)西阿知駅(地価相場 53,700円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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