岡山県倉敷市鶴形１丁目６６２番２(倉敷駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


146,000円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市鶴形１丁目６６２番２(岡山県倉敷市鶴形１−１２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

岡山県倉敷市鶴形１丁目６６２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市鶴形１丁目６６２番２
住居表示鶴形１−１２−３
価格146,000円/㎡
交通施設、距離倉敷、700m
地積311㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、公共公益施設の混在する商業地域
前面道路の状況北9.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恒一
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因倉敷中央病院の施設拡充の動きが一段落し環境条件等主たる地域要因に変動はないが用途的多様性を反映して地価は稍強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は倉敷駅前から概ね1．5km圏内の商業地域と認められる。核施設である倉敷中央病院の大規模増築工事が一段落し用地拡張需要も一服感が見受けられる。なお同一大字内で分譲マンション用地の高値取引が話題となっているものの確たる裏付けが取れないまま「特別価格」として冷静に受け止められており過熱感は蔓延していない。なお画地規模や用途は区々であるため総額の絞込みは困難であるが中心となる㎡単価は14万円∼15万円と認められる。
一般的要因一進一退を呈している日本経済を反映して倉敷市内の景気動向も総じて横ばい傾向で推移している中で不動産市場では二極化現象が継続している。

髙見康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士髙見康弘
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、事務所、公共施設等が混在する商業地域であり、地域要因には特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は倉敷駅南口に広がる商業地域一円である。需要の中心は店舗、事務所利用目的の事業者及びマンション開発業者等である。駅に近く、様々な商業施設、公共施設、医療施設等も集積しており、利便性が極めて良好な地域であることから、マンション需要は根強いものがある。需要者の業種業態により取引される画地規模も様々であり、取引件数も少ないことから、市場での取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けており、倉敷市内の商業地に対する需要もやや強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6007522
北緯 133度7730906

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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