岡山県倉敷市中島字外新田四１７２３番１９外(西富井駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,700円

2017年01月01日に行った岡山県倉敷市中島字外新田四１７２３番１９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,700円/㎡としました。

岡山県倉敷市中島字外新田四１７２３番１９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市中島字外新田四１７２３番１９外
住居表示 
価格53,700円/㎡
交通施設、距離西富井、1,400m
地積217㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中浜壮一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中浜壮一郎
価格53,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域で新規分譲の開発が進行しており、地価動向はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測小規模分譲地が集積する地域において耕作者の高齢化等で営農を廃業する農地対象に新規分譲地が造成されており、標準地周囲に残る農地も新規分譲の開発が行われつつあり、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、高梁川左岸にあって国道2号以南の郊外住宅地域一円で、概ね水島臨海鉄道以西の地域である。主な需要者は、岡山市、倉敷市街地及び水島工業地帯に勤務する20歳代∼40歳代の居住者等で転入も見受けられる。国道2号南背後は分譲素地となる農地が多く、新規供給が活発で需給動向は比較的堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地は900万円∼1，100万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度と認められる。
一般的要因倉敷市の市街地周辺においては分譲開発も多く住宅地需要は堅調であるが、三菱自動車の販売不振や海外経済の懸念から先行きは不透明である。

石田慎治氏による調査レポート

不動産鑑定士石田慎治
価格53,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的に大きな変化はないが、周辺地域で新規分譲が見られる。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として大きな地域要因の変化は無いが、周辺地域で農地を対象に新規分譲地が造成されており、これらの分譲価格の影響を受けるものと思われる。今後も同様の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧倉敷市西部郊外の住宅地域一円であり、水島臨海鉄道より西で国道2号バイパス背後を中心とした地域である。需要者は、水島工業地帯や岡山、倉敷市街地に勤務する20代後半から40代が中心である。標準地の存するバイパス南背後は、農地が多く開発余地も大きいため、新規供給があり取引は多い。取引の中心価格帯は土地総額で900∼1，100万円前後、新築戸建ての総額は3，500万円前後である。
一般的要因金融緩和の影響か経済状況は、好転していると思われるが、少子高齢化、外的要因、株価、為替状況等不安定要素の懸念材料もある。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5846912
北緯 133度7427474

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)西阿知駅(地価相場 53,700円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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