岡山県倉敷市安江字中開５８８番２０(球場前駅・倉敷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


64,400円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市安江字中開５８８番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,400円/㎡としました。

岡山県倉敷市安江字中開５８８番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市安江字中開５８８番２０
住居表示 
価格64,400円/㎡
交通施設、距離倉敷、2,400m
地積202㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅康雄
価格64,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因大型商業施設への便は良いが、駅から離れてもおり、ほどほどの需給動向で強い動きはなく、地価は安定化に向かっている。
地域要因の将来予測倉敷駅北西約2．4kmに位置する標準住宅地域である。大型商業施設に近いが、駅から離れてもおり、取引は多くはなく今後、地価は緩やかな動きが予測される。
市場の特性同一需給圏は、倉敷駅北西2km圏の低層住宅地域である。主たる需要者は、倉敷市在住者で30∼40才程度、岡山市・倉敷市勤務者であるが、水島工業地帯への通勤者も多い。大型商業施設に近いが、駅から離れており、需要は沈静化し、地価は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地1，200万円∼1，500万円、新築の戸建て物件は3，000万円程度である。
一般的要因消費税増税の影響が残り土地取引は減少している。倉敷地区については潜在需要と供給不足から地価は比較的堅調に推移している。

田麦律夫氏による調査レポート

不動産鑑定士田麦律夫
価格64,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因倉敷市郊外の熟成した住宅地域である。大型店舗には近いが、駅からはやや遠く、古くからの住宅地で地価は落ち着いた動きになっている。
地域要因の将来予測倉敷駅北西部に位置する熟成した住宅地域である。駅北地区への大型商業施設の立地や増床等による要因変化でやや強含みに推移してきたが、最近ではこの動きも一段落し、当面は穏やかに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、倉敷駅から直線約2㎞圏内の低層住宅地域一円である。需要者の中心は、倉敷市在住者で30∼40才程度、岡山市・倉敷市勤務のJR利用者が多いが、水島工業地帯等へのマイカー通勤者も見られる。倉敷駅北地区ではアウトレットモール等が立地し賑わいを見せているが、駅からはやや遠く需要は落ち着きを取り戻している。市場の中心価格帯は、土地は1，200万円∼1，500万円、新築の戸建て物件は概ね3，000万円程度である。
一般的要因消費税引上げに伴う影響が残っており、市全体では不動産取引は減少している。市中心部の人口は増加傾向にあり、需給関係は引き締まっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5971873
北緯 133度7537432

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)西阿知駅(地価相場 53,700円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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