岡山県倉敷市日吉町字牛房地４７８番６(倉敷駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
90,000円
2017年01月01日に行った岡山県倉敷市日吉町字牛房地４７８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県倉敷市日吉町字牛房地４７８番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 倉敷、850m |
| 地積 | 246㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の多い駅北の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三宅康雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅康雄 |
|---|---|
| 価格 | 89,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 隣接する区画整理事業は換地計画作業中。大型商業施設の立地による地価上昇に伴なう需要の潜在化と供給不足が顕著である。 |
| 地域要因の将来予測 | 倉敷駅北口に近く三井アウトレットパーク倉敷等大型商業施設に隣接する住宅地域である。利便性の向上に伴い地価は上昇し、割高になり取引は減少している。今後は安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉敷駅北口に近い低層住宅地域である。主たる需要者は、30∼40才、岡山市、倉敷市内勤務のJR利用者で、水島工業地帯等への通勤者も見られる。大規模店舗の立地で利便性が高まったが、地価上昇による割高感及び消費税増税の影響で取引は減少している。市場の中心価格帯は土地2，000万円内外、新築の戸建ては4，000万円強である。反対者も多く土地区画整理事業が思うように進展しないこともあり、土地取引は少ない。 |
| 一般的要因 | 超低金利の一方主たる需要層の減少等もあり土地取引は減少している。倉敷地区については潜在需要と供給不足から地価は比較的堅調に推移している。 |
坪田隆治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坪田隆治 |
|---|---|
| 価格 | 90,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅北地区の熟成した住宅地域である。大規模商業施設の立地や周辺街路整備等で利便性の好転が窺え、引き続き住宅地需要が高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅北地区で大型商業施設西側に隣接して位置する標準住宅地域である。利便性が飛躍的に高まった事により今後とも発展的に推移する事が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉敷駅北口背後の標準住宅地域一円である。需要者の中心は、30∼40歳で倉敷市・岡山市勤務のJR利用者が多く、水島工業地帯等へのマイカー通勤者も見られる。近年は都心回帰傾向に加え、大規模店舗の立地・周辺街路整備等で利便性も高まり、外周部より優位性を保っており、需要は強含みである。土地は2000∼2500万円程度、新築戸建は4000万円程度が取引の中心と窺える。 |
| 一般的要因 | 所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移してきたが、対米関係・TPP・三菱自動車問題等により今後の景気動向が懸念される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5999176 北緯 133度7553208 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岡山県倉敷市阿知２丁目６２６番７岡山県倉敷市川西町９０番８ほか１筆岡山県倉敷市日の出町１丁目３０６番７ほか１筆岡山県倉敷市本町１０５６番岡山県倉敷市水島福崎町１番１４岡山県倉敷市四十瀬字長畑１０４番１ほか３筆岡山県倉敷市上富井字六反地４７９番４岡山県倉敷市白楽町字八幡免５８番１６岡山県倉敷市中央２丁目２２６番１２ほか１筆の一部岡山県倉敷市酒津字小山北２４０５番２岡山県倉敷市水江字福江１５９６番１２外岡山県倉敷市沖新町３７番１８岡山県倉敷市阿知１丁目５５８番３岡山県倉敷市川西町８１番３外岡山県倉敷市中央２丁目３５１番４外岡山県倉敷市阿知２丁目７０６番１岡山県倉敷市阿知３丁目４９６番４岡山県倉敷市昭和２丁目４６０番１５外岡山県倉敷市鶴形１丁目６６２番２岡山県倉敷市北浜町３４番７岡山県倉敷市浜町１丁目５６０番３岡山県倉敷市八王寺町字金貸１６２番３５岡山県倉敷市水江字柳原９１番４岡山県倉敷市西阿知町字上町北４６８番外岡山県倉敷市真備町岡田字内沼２８８番１２
参考：近隣駅の地価相場
倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)西阿知駅(地価相場 53,700円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード