岡山県倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５(倉敷駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


35,900円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,900円/㎡としました。

岡山県倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５
住居表示 
価格35,900円/㎡
交通施設、距離水島、2,600m
地積180㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅の立地が進む新興住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坪田隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士坪田隆治
価格35,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因連島地区平坦部の小規模住宅団地が多い地域である。住宅地需要は稍低迷しているが、現下経済情勢の影響もあり下落幅は縮小傾向である。
地域要因の将来予測連島地区平坦部に位置する小規模住宅団地が多い標準住宅地域である。新規分譲価格の値下げの煽りを受け地価は引続き若干の下落傾向で推移しているが、アベノミクス等の影響もあり下落幅は縮小するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、連島地区南部に広がる平坦部に位置する小規模住宅団地一円である。需要者は30∼40歳代で、水島工業地帯への通勤者が中心である。小規模ではあるが新規分譲が盛んで価格帯は、土地500∼1000万円、新築戸建で2000∼2500万円程度が中心である。
一般的要因所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移し、土地需要も全般的に好転してきたが、消費税増税により今後の景気動向が懸念されている。

棚田恭行氏による調査レポート

不動産鑑定士棚田恭行
価格35,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺での農地の宅地開発は継続しているものの、地盤、交通接近条件が劣り相対的な供給過剰から停滞感が認められる。
地域要因の将来予測連島地区南部に位置する一般住宅が増加しつつある小規模な住宅団地が多い地域である。地盤、交通接近条件が相対的に劣るほか、供給過剰感から地価水準はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏の範囲は、水島臨海工業地帯背後の連島地区南部にあって、画地規模が相対的に小さく総額面で割安感の認められる新興分譲住宅地域と把握される。需要者の中心は、同地域周辺の賃貸アパートからの住み替えを起因とする30∼40代の水島への通勤者を中心とした一次取得者層である。土地は200㎡前後が標準的で600万円∼1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5850134
北緯 133度7720841

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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