岡山県倉敷市阿知１丁目５５８番３(倉敷駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


124,000円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市阿知１丁目５５８番３(岡山県倉敷市阿知１−１４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

岡山県倉敷市阿知１丁目５５８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市阿知１丁目５５８番３
住居表示阿知１−１４−１０
価格124,000円/㎡
交通施設、距離倉敷、220m
地積135㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恒一
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小売店舗・客足ともに少ないが倉敷駅への接近性・用途の多様性に鑑みて稍強含みで推移するものと認められる。
市場の特性同一需給圏は倉敷駅周辺の普通商業地域である。駅に近接するため潜在的需要は高いものと認められるが土地の所有者は遊休地を駐車場として活用できるため土地の供給は殆んど無く市場で取引の中心となる価格帯を把握することは困難が伴う。なお近隣地域内において飲食テナントビルが売り物件として出されているが市場滞留期間が1年を超えても成約には至っておらず市場に過熱感は出ていないものと認められる。
一般的要因一進一退を呈している日本経済を反映して倉敷市内の景気動向も総じて横ばい傾向で推移している中で不動産市場では二極化現象が継続している。

髙見康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士髙見康弘
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前に近接する裏通りの商業地域であり、地域要因には特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は倉敷駅南口に広がる商業地域一円である。需要者の中心は飲食店舗及び事務所利用目的の事業者等であるが、時間貸駐車場としての利用も多く見られる。需要者の業種業態により取引される画地規模も様々であり、取引件数も少ないため、市場での取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けており、倉敷市内の商業地に対する需要もやや強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6003981
北緯 133度7652007

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県倉敷市阿知２丁目６２６番７岡山県倉敷市川西町９０番８ほか１筆岡山県倉敷市水島福崎町１番１４岡山県倉敷市中央２丁目２２６番１２ほか１筆の一部岡山県倉敷市川入字福輪６９１番６岡山県倉敷市中央２丁目３５１番４外岡山県倉敷市阿知２丁目７０６番１岡山県倉敷市阿知３丁目４９６番４岡山県倉敷市昭和２丁目４６０番１５外岡山県倉敷市鶴形１丁目６６２番２岡山県倉敷市北浜町３４番７岡山県倉敷市真備町岡田字内沼２８８番１２

参考：近隣駅の地価相場

倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)西阿知駅(地価相場 53,700円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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