岡山県倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外(西富井駅・球場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


62,700円

2013年01月01日に行った岡山県倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,700円/㎡としました。

岡山県倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外
住居表示 
価格62,700円/㎡
交通施設、距離西富井、1,200m
地積453㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、営業所等立地する路線商業地域
前面道路の状況北西14.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長家靖氏による調査レポート

不動産鑑定士長家靖
価格62,700円/㎡

林祐介氏による調査レポート

不動産鑑定士林祐介
価格62,700円/㎡

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5846912
北緯 133度7427474

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西富井駅(地価相場 56,300円/㎡)球場前駅(地価相場 57,800円/㎡)西阿知駅(地価相場 53,700円/㎡)福井駅(地価相場 56,800円/㎡)浦田駅(地価相場 56,550円/㎡)倉敷駅(地価相場 77,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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