商業高校前駅 近隣地価情報


89,550円

熊本県熊本市中央区にある熊本市電Ａ系統商業高校前駅の地価相場は89,550円/㎡(296,033円/坪)です。

商業高校前駅を中心とした2,000m圏内の不動産67件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は93,958円/㎡(310,604円/坪)で、最高値は64,100円/㎡(211,900円/坪)、最低値は92,400円/㎡(305,454円/坪)です。

商業高校前駅近隣不動産の地価詳細

商業高校前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

商業高校前駅
からの距離		価格 詳細
約565m87,700円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：水前寺、2,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市神水１丁目３６９番

不動産鑑定評価

約565m92,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：水前寺、2,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区神水１丁目３６９番

地域要因

人気の高い市東部の住宅地域で、利便性、住環境も良好なことから地価は上昇傾向にある。熊本地震による直接的被害は殆ど認められない。

地域要因の将来予測

人気の高い熊本市東部の住宅地域で金融緩和や地価の値ごろ感等を受けた需要の回復が認められる。このため地価は今後も上昇傾向で推移する可能性が高いと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺には賃貸用共同住宅等も散見されるが、総じて賃貸市場は未成熟で元本価値に見合う賃料水準が形成されていない。よって収益価格は低位に試算されたものと判断する。近隣地域では収益性よりも安全性、利便性、快適性等を指向した自用目的の取引が中心で、価格形成の主要指標は類似不動産の取引価格であると判断される。よって収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえたうえで比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 貞人

不動産鑑定評価

約720m117,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：水前寺、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：熊本県熊本市出水１丁目８８番１

不動産鑑定評価

約720m117,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：水前寺、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：熊本県熊本市中央区出水１丁目８８番１

不動産鑑定評価

約788m103,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
他交通機関：水前寺、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市水前寺６丁目７１０番

不動産鑑定評価

約874m96,400円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：水前寺、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市水前寺公園３８６番２外

不動産鑑定評価

約874m98,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：水前寺、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区水前寺公園３８６番２外

地域要因

近隣地域は、県庁周辺に形成された住環境の良好な既成住宅地域。宅地取引は震災前の水準に戻りつつあり、やや弱含んでいるが依然上昇基調にある。

地域要因の将来予測

 地域周辺は県庁等公共施設が立地し、震災後も周辺人口は依然増加傾向にあり、立地条件等住環境の良さ等から住宅地需要は高めで推移しているが、地価は当分の間、やや弱含みの上昇傾向を維持するものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は、県庁周辺に形成された既成の戸建住宅を中心とした住宅地域である。周辺には、アパート等賃貸物件も見られるが、自用目的の取引が大半を占める。したがって、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：西浦 良一

不動産鑑定評価

約891m89,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：店舗
他交通機関：水前寺、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：熊本県熊本市湖東３丁目６番

不動産鑑定評価

約891m88,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：水前寺、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：熊本県熊本市東区湖東３丁目６番

不動産鑑定評価

約896m78,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市出水４丁目２３７番１１

不動産鑑定評価

約896m78,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区出水４丁目２３７番１１

地域要因

近隣地域は、江津湖周辺に形成された住環境の良好な既成住宅地域。住宅地の取引は震災前の水準に戻りつつあるが、地価水準はやや弱含んでいる。

地域要因の将来予測

 当該地域は、市郊外の江津湖周辺に形成された居住環境が良好な住宅地域。震災後、周辺人口は増加率は縮小するも依然増加傾向にあるものの、地価は当分間、やや弱含みの上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は、市南東の郊外部に形成された既成の戸建住宅を中心とした住宅地域である。対象標準地は規模小であるため、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的である。また、周辺には、公営住宅等も見受けられるが、自用目的の取引が大部分を占める。以上の状況を踏まえ、代表標準地との均衡に留意し、規範性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：西浦 良一

不動産鑑定評価

約1,026m79,900円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市湖東２丁目２１０番

不動産鑑定評価

約1,026m80,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市東区湖東２丁目２１０番

地域要因

区画整然とした閑静な住宅地域で中心部へのアクセスに優れ、生活利便性が高い。市民病院の移転の影響が懸念されるが、住宅需要は底堅い。

地域要因の将来予測

熊本市中心部への接近性に優れ、利便性が高く、閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持すると思量する。当該地域の住宅需要は堅調であり、地価は今後も安定的に推移していくと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ地域で、風致地区に指定されており、また、建ぺい率、容積率も小さく、投資採算性の観点から共同住宅を想定することは現実的でなく、収益価格は試算しない。本件では、対象標準地の周辺住宅地の事例を採用し、地域の市場性を十分に反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、また昨年からの市場動向の変化も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：馬渕 信一郎

不動産鑑定評価

約1,081m23,100円/㎡

調査年：2011年
利用現況：田
他交通機関：南熊本、3,000m
利用区分、構造：田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：熊本県熊本市江津２丁目２７９番外

不動産鑑定評価

約1,112m70,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市出水５丁目５０９番

不動産鑑定評価

約1,112m73,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区出水５丁目５０９番

不動産鑑定評価

約1,183m121,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：営業所兼住宅
他交通機関：水前寺、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：熊本県熊本市水前寺５丁目９１番

不動産鑑定評価

約1,183m111,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：水前寺、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市水前寺５丁目３６８番１

不動産鑑定評価

約1,183m119,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：水前寺、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区水前寺５丁目３６８番１

不動産鑑定評価

約1,183m124,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：水前寺、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：熊本県熊本市中央区水前寺５丁目２９８番

地域要因

熊本地震により新たな断層の存在等も顕在化したが、局地的であり、立地性による相対的希少性や低金利等を背景に需要は概ね堅調。

地域要因の将来予測

ブランド力を有する高級住宅地域で、規模が大きい画地が多く、富裕層、マンション開発業者等を中心に人気が高い。相対的希少性等から需要の競合が指摘され、取引価格は高値で推移する等、地価は上昇傾向を継続。

価格決定の理由

ブランド力を有する高級住宅地域で、大規模画地も多く、マンション開発業者の市場参加も認められる。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格のほか、投資採算性を重視した開発法による価格も十分説得力を有すると判断されるが、開発法における手法適用上の限界性に留意する必要がある。以上より実証性の高い比準価格をやや重視し、開発法による価格を比較考量して、さらには代表標準地との検討にも配慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：石山 博

不動産鑑定評価

約1,207m119,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：水前寺、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市水前寺２丁目３２５番

不動産鑑定評価

約1,207m132,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：水前寺、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市中央区水前寺２丁目３２５番

地域要因

市のほぼ中央部に位置する、上品等の住宅地域である。近年の地価下落による値頃感等のため、需要の回復傾向が見られる。

地域要因の将来予測

当該地域は、市のほぼ中央部に位置する中規模一般住宅のほか共同住宅等も見られる閑静な上品等の既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。

価格決定の理由

中規模一般住宅のほか周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。当該地域は快適性を重視する住宅地域であるので、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：松嶋 忍

不動産鑑定評価

約1,258m76,500円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市国府２丁目３８番

不動産鑑定評価

約1,258m79,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区国府２丁目３８番

地域要因

電車通り背後の住宅地域で、街路条件がやや劣るために地価水準は低目である。戸建住宅の密集する地域であり、大規模な住宅地の開発余地は小さい。

地域要因の将来予測

電車通りに近い住宅地で、都心への時間距離は良好なものがあり、幅員4mの入り組んだ道路条件がネックとなっていたが、住宅地として見直されてきている。尚、熊本地震の影響は軽微であった。

価格決定の理由

幅員4∼5m程度の同一需給圏内の取引事例から試算した比準価格は、近隣地域の狭隘な街路条件を反映した住宅地価格としての性格を有していると考える。対象標準地周辺には共同住宅もみられるため、収益価格も試算したが、収益の分析期間が長期に亘り、想定事項も多いために比準価格よりも低い結果となった。戸建住宅地は自用目的の取引が一般的であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：西川 毅彦

不動産鑑定評価

約1,267m88,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市健軍２丁目２６０番

不動産鑑定評価

約1,267m94,500円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市健軍２丁目２６０番

不動産鑑定評価

約1,267m91,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市東区健軍２丁目２６０番

地域要因

環境に優れブランド力の高い住宅地域であるが、地震により取引市場にはやや停滞感がある。ただし、需要は堅調で地価は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

良好な住環境と利便性を備えた住宅地域として需要者の人気は高いが、熊本地震の影響により、やや市場に停滞感がある。しかしながら需要は底堅く、復旧とともに市場は回復し、地価は安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺には共同住宅も多数見られるが、近隣地域は戸建て指向も強い住宅地域であり、標準地の規模を考慮すると、実効容積率等の採算性から収益価格は低めに試算された。本件では信頼性が高い取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、前年価格からの検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とはおおむね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士：塩本 一丸

不動産鑑定評価

約1,346m64,100円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、3,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市東区下江津１丁目３１番４４

地域要因

隣接するセイラタウンの整備開発が進み、利便施設の進出も目立っている。画図小校区内人口も増加しており、今後の地価動向も安定傾向にある。

地域要因の将来予測

当地域は熊本市南部の既成住宅地域で、近年、県道熊本空港線の整備により利便施設が増加しており、かつ居住環境も良好であることから、地価水準は安定的に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は熊本市南部郊外に立地し、賃貸物件の需要が低く、また標準地自体の画地規模から、共同住宅用地としての有効利用が困難で収益価格は試算しなかった。当該地域は風光明媚な江津湖に隣接した一般戸建住宅の多い住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。したがって自用目的での取引が中心である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 隆志

不動産鑑定評価

約1,361m102,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：水前寺、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：熊本県熊本市水前寺４丁目６３９番

不動産鑑定評価

約1,361m103,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：水前寺、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：熊本県熊本市水前寺４丁目６３９番

不動産鑑定評価

商業高校前駅近隣不動産マップ

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商業高校前駅の近隣駅の地価相場

熊本市電Ａ系統健軍校前駅82,000円/㎡
阿蘇高原線新水前寺駅98,700円/㎡
阿蘇高原線水前寺駅118,000円/㎡
熊本市電Ａ系統動植物園入口駅82,000円/㎡
熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅120,000円/㎡
阿蘇高原線南熊本駅79,900円/㎡
阿蘇高原線東海学園前駅78,000円/㎡
阿蘇高原線平成駅75,000円/㎡
熊本電鉄本線藤崎宮前駅115,000円/㎡
熊本市電Ａ系統河原町駅70,800円/㎡
阿蘇高原線竜田口駅67,300円/㎡
熊本電鉄本線堀川駅49,100円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)川尻駅59,050円/㎡
熊本電鉄本線新須屋駅49,100円/㎡
阿蘇高原線武蔵塚駅51,550円/㎡
熊本電鉄本線須屋駅47,350円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅49,400円/㎡
熊本電鉄本線三ツ石駅45,500円/㎡
阿蘇高原線光の森駅50,350円/㎡
熊本電鉄本線黒石駅45,500円/㎡

熊本市電Ａ系統の地価相場

田崎橋駅89,650円/㎡
二本木口駅89,650円/㎡
熊本駅前駅89,650円/㎡
祇園橋駅88,300円/㎡
呉服町駅88,300円/㎡
河原町駅70,800円/㎡
慶徳校前駅70,800円/㎡
辛島町駅70,800円/㎡
花畑町駅70,800円/㎡
熊本城・市役所前駅70,800円/㎡
通町筋駅70,800円/㎡
水道町駅70,800円/㎡
九品寺交差点駅120,000円/㎡
交通局前駅120,000円/㎡
味噌天神前駅98,700円/㎡
新水前寺駅前駅98,700円/㎡
国府駅98,700円/㎡
水前寺公園駅98,700円/㎡
市立体育館前駅98,700円/㎡
八丁馬場駅89,550円/㎡
神水・市民病院前駅89,550円/㎡
健軍校前駅82,000円/㎡
動植物園入口駅82,000円/㎡
健軍交番前駅82,000円/㎡
健軍町駅82,000円/㎡

熊本市電Ａ系統の地価相場

田崎橋駅89,650円/㎡
二本木口駅89,650円/㎡
熊本駅前駅89,650円/㎡
祇園橋駅88,300円/㎡
呉服町駅88,300円/㎡
河原町駅70,800円/㎡
慶徳校前駅70,800円/㎡
辛島町駅70,800円/㎡
花畑町駅70,800円/㎡
熊本城・市役所前駅70,800円/㎡
通町筋駅70,800円/㎡
水道町駅70,800円/㎡
九品寺交差点駅120,000円/㎡
交通局前駅120,000円/㎡
味噌天神前駅98,700円/㎡
新水前寺駅前駅98,700円/㎡
国府駅98,700円/㎡
水前寺公園駅98,700円/㎡
市立体育館前駅98,700円/㎡
商業高校前駅89,550円/㎡
神水・市民病院前駅89,550円/㎡
健軍校前駅82,000円/㎡
動植物園入口駅82,000円/㎡
健軍交番前駅82,000円/㎡
健軍町駅82,000円/㎡

熊本市電Ａ系統の地価相場

田崎橋駅89,650円/㎡
二本木口駅89,650円/㎡
熊本駅前駅89,650円/㎡
祇園橋駅88,300円/㎡
呉服町駅88,300円/㎡
河原町駅70,800円/㎡
慶徳校前駅70,800円/㎡
辛島町駅70,800円/㎡
花畑町駅70,800円/㎡
熊本城・市役所前駅70,800円/㎡
通町筋駅70,800円/㎡
水道町駅70,800円/㎡
九品寺交差点駅120,000円/㎡
交通局前駅120,000円/㎡
味噌天神前駅98,700円/㎡
新水前寺駅前駅98,700円/㎡
国府駅98,700円/㎡
水前寺公園駅98,700円/㎡
市立体育館前駅98,700円/㎡
商業高校前駅89,550円/㎡
八丁馬場駅89,550円/㎡
健軍校前駅82,000円/㎡
動植物園入口駅82,000円/㎡
健軍交番前駅82,000円/㎡
健軍町駅82,000円/㎡