熊本県熊本市東区京塚本町１７８６番１１(商業高校前駅・健軍校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,100円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市東区京塚本町１７８６番１１(熊本県熊本市東区京塚本町２６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,100円/㎡としました。

熊本県熊本市東区京塚本町１７８６番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市東区京塚本町１７８６番１１
住居表示京塚本町２６−５
価格88,100円/㎡
交通施設、距離水前寺、2,100m
地積134㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨田利子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田利子
価格88,100円/㎡
個別的要因画地規模はやや小さいが、他の不動産に対し優劣はない。
地域要因熊本東バイパス等への連続性が良い、街区（規模小）が整った地域。文教、商業施設、バス利用等の利便性は良い。屋根破損等の震災の影響はあった。
地域要因の将来予測幹線街路への連続性が良い住宅地域であり、生活利便施設への接近性は良い。最近の需要は規模小・総額重視傾向にある。当地域の街区は整っているが、画地規模は小さい。震災の不動産市場への影響は現時点では不透明。
市場の特性同一需給圏は県道熊本高森線の北側、熊本東バイパスの東側、概ね熊本市東区の圏域。需要者の中心は熊本市居住者である。当地域は熊本東バイパスの東側、県道熊本戸島線の南側に位置し、幹線街路への連続性が良い。文教・商業施設等への接近性が良い街区の整った住宅地域であるが、当地域の標準的画地規模は小さい。土地は1，300万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度を中心に取引が行われている。震災の不動産市場への影響は不透明。
一般的要因東区は集落内開発区域を中心に宅地開発が進んでいたが、熊本地震が発生、商業施設、住宅等に軽重差はあるが、震災の影響大。不動産市場に影響。

礒田篤氏による調査レポート

不動産鑑定士礒田篤
価格88,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熊本地震による影響は比較的軽度である。品等良好な住環境で規模も小規模なものが多く、需給は堅調。地価は概ね横ばいに推移すると予測。
地域要因の将来予測比較的品等の高い住宅地域であり、利便性に優れ、良好な住環境を有する。熊本地震の影響も軽度である。画地規模がやや小さく総額が過大にならず、地価水準は安定的に推移していくと予測。
市場の特性同一需給圏は、市東部及び中央部の住宅地域一帯である。主な需要者は自己用住宅地を取得しようとする市内在住のエンドユーザーが中心である。当地域は熊本地震の影響も軽度であり、住環境、利便性等が良好な地域で、又画地規模が比較的小さい為、総額が過大にならず堅調な需要が見込まれ、地価も概ね安定的に推移。取引される土地面積は150㎡前後、土地総額は1，300万円前後、新築戸建で3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因地震後、各業種にて復旧需要を背景とする持直しもあるが、人手不足等により、復旧のテンポは不透明な状態である。尚、当地域の被害は比較的軽度。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7957153
北緯 130度7479974

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

商業高校前駅(地価相場 89,550円/㎡)健軍校前駅(地価相場 82,000円/㎡)水前寺駅(地価相場 118,000円/㎡)動植物園入口駅(地価相場 82,000円/㎡)東海学園前駅(地価相場 78,000円/㎡)新水前寺駅(地価相場 98,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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