熊本県熊本市東区健軍２丁目２６０番(健軍校前駅・動植物園入口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,000円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市東区健軍２丁目２６０番(熊本県熊本市東区健軍２−１７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

熊本県熊本市東区健軍２丁目２６０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市東区健軍２丁目２６０番
住居表示健軍２−１７−１４
価格91,000円/㎡
交通施設、距離新水前寺、3,000m
地積351㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塩本一丸氏による調査レポート

不動産鑑定士塩本一丸
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境に優れブランド力の高い住宅地域であるが、地震により取引市場にはやや停滞感がある。ただし、需要は堅調で地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測良好な住環境と利便性を備えた住宅地域として需要者の人気は高いが、熊本地震の影響により、やや市場に停滞感がある。しかしながら需要は底堅く、復旧とともに市場は回復し、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は東区のうち中央区寄りの、尾ノ上、錦ヶ丘、健軍本町地区等である。需要者は比較的所得水準が高い階層や買い替え層が中心である。特に画地規模が大きい場合にはマンション業者や投資用不動産を扱う不動産業者等も含まれる。元来、高い知名度と希少性を有することから需要は堅調である。市場の中心的価格帯は、土地が2000万円∼2500万円、新築戸建で4000万円∼4500万円が取引の中心である。
一般的要因東区は熊本市5区の中で最も熊本地震の被害が大きかった区で、全体的に人口は減少傾向にある。ただし、地区ごとに被害の程度に差が生じている。

伊牟田徹氏による調査レポート

不動産鑑定士伊牟田徹
価格91,000円/㎡
個別的要因周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因住環境の整った住宅地域で、人口増加が続いていたが、地震により被害を受けた地域もある。需要の減退は若干あるものの地価は概ね横這い傾向にある
地域要因の将来予測名声の高い住宅地域であり、今後とも閑静な居住環境を維持するものと思料する。潜在的な需要は強い反面、売物件は相対的に少ないことから地価は概ね安定的で、今後も当該傾向が持続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、熊本市東部地区のうち、主として健軍、新生、若葉、湖東等の市電沿線の住宅地域である。需要の中心は、熊本市内及びその周辺に居住する比較的所得の高いエンドユーザー等が考えられる。熊本地震の影響は散見されるが、名声の高い閑静な住宅地域で利便性も良く、潜在的な需要もあり地価は概ね安定的である。土地は2，000万円前後、新築の戸建物件では4，000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因当区は、熊本地震の震源地である益城町に隣接しており、大きな被害を受けた地域もあり、相対的な被害の程度は大きく、地震後人口は減少している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7823638
北緯 130度7524501

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市小島下町字南菖蒲谷１５９６番熊本県熊本市湖東町４０番５熊本県熊本市秋津町秋田字東原１１４９番９熊本県熊本市健軍２丁目２６０番熊本県熊本市江津２丁目４５５番１熊本県熊本市錦ヶ丘１６１番熊本県熊本市健軍３丁目８０４番熊本県熊本市東区健軍３丁目６７２番熊本県熊本市東区錦ヶ丘３６４番１外熊本県熊本市東区湖東３丁目６番熊本県熊本市東区尾ノ上１丁目２４番熊本県熊本市東区湖東２丁目２１０番熊本県熊本市東区新生２丁目９５番熊本県熊本市琴平本町１５４９番２１熊本県熊本市中央区神水１丁目３６９番

参考：近隣駅の地価相場

健軍校前駅(地価相場 82,000円/㎡)動植物園入口駅(地価相場 82,000円/㎡)商業高校前駅(地価相場 89,550円/㎡)水前寺駅(地価相場 118,000円/㎡)新水前寺駅(地価相場 98,700円/㎡)東海学園前駅(地価相場 78,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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