熊本県熊本市水前寺4丁目639番(水前寺駅・新水前寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


103,000円

2010年01月01日に行った熊本県熊本市水前寺4丁目639番(熊本県熊本市中央区水前寺4−29−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

熊本県熊本市水前寺4丁目639番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市水前寺4丁目639番
住居表示水前寺4−29−3
価格103,000円/㎡
交通施設、距離水前寺、950m
地積172㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度79756164550781
北緯 130度7377471923828

参考:該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市龍田町上立田字千方1302番5熊本県熊本市龍田3丁目2531番210熊本県熊本市水前寺2丁目256番熊本県熊本市水前寺5丁目156番熊本県熊本市水前寺5丁目466番熊本県熊本市神水町字北窪541番6の一部熊本県熊本市大江町本字東原503番3熊本県熊本市帯山2丁目235番3熊本県熊本市水前寺5丁目91番熊本県熊本市水前寺6丁目710番熊本県熊本市水前寺3丁目93番外熊本県熊本市新大江2丁目5番4熊本県熊本市水前寺5丁目368番1熊本県熊本市水前寺3丁目342番熊本県熊本市中央区水前寺3丁目93番外熊本県熊本市中央区新大江2丁目5番4外熊本県熊本市中央区水前寺5丁目368番1熊本県熊本市中央区帯山1丁目2104番11熊本県熊本市中央区水前寺1丁目170番2熊本県熊本市中央区大江2丁目906番11熊本県熊本市中央区水前寺4丁目639番熊本県熊本市中央区水前寺5丁目298番熊本県熊本市中央区水前寺公園386番2外熊本県熊本市中央区新大江3丁目163番10熊本県熊本市中央区水前寺2丁目325番

参考:近隣駅の地価相場

水前寺駅(地価相場 118,000円/㎡)新水前寺駅(地価相場 98,700円/㎡)商業高校前駅(地価相場 89,550円/㎡)東海学園前駅(地価相場 78,000円/㎡)九品寺交差点駅(地価相場 120,000円/㎡)健軍校前駅(地価相場 82,000円/㎡)