熊本県熊本市中央区大江６丁目１３番７(水前寺駅・新水前寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市中央区大江６丁目１３番７(熊本県熊本市中央区大江６−１３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

熊本県熊本市中央区大江６丁目１３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市中央区大江６丁目１３番７
住居表示大江６−１３−１０
価格120,000円/㎡
交通施設、距離新水前寺、700m
地積202㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松嶋忍氏による調査レポート

不動産鑑定士松嶋忍
価格120,000円/㎡
個別的要因南道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れ、選好性が増している。
地域要因市のほぼ中央部に位置する、上品等の住宅地域である。近年の地価下落による値頃感等のため、需要の回復傾向が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、市のほぼ中央部に位置する中規模一般住宅のほか共同住宅等も見られる上品等の既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、当市ほぼ中央部の水前寺・大江地区等の中規模住宅地域である。需要者は、熊本市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。近年の地価下落に伴う値頃感及びマンション用地としての需要増等により、需要は回復傾向と判断される。価格については、土地は2，500万円程度・新築の戸建物件は4，500万円程度の物件が需要の中心を占めると判断される。
一般的要因熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。

津留伴一氏による調査レポート

不動産鑑定士津留伴一
価格120,000円/㎡
個別的要因南道路で日照・通風など、居住の快適性が優れ、選好性が増している。
地域要因マンション需要の回復や土地価格の値頃感などにより、競争力が高まり、地価は上昇傾向に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が多い既成住宅地域であり、今後とも住環境には変化はないものと予測される。中心地への接近性に優れ、土地価格に値頃感がみられるようになり、地価は今後上昇傾向に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、熊本市の中心地に近い住宅地域であり、主として熊本市の東部地区である。需要者の中心は、熊本市及び周辺市町村に居住する40代前後の第1次取得者が多い。熊本市の中心地に近い利便性の良い住宅地域では熊本地震以降一時期落ち込んだ土地取引等も徐々に回復しつつあり、競争力が強まっている。土地は200㎡∼250㎡程度で、2，000万前後が大半である。新築戸建で3，500万円程度の物件が需要の中心になっている。
一般的要因県内経済は熊本地震以降の復旧需要等により、中心地に近い住宅地では土地取引等も回復している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7974957
北緯 130度7260148

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市新南部町字三石５７２番９熊本県熊本市水前寺２丁目２５６番熊本県熊本市水前寺５丁目１５６番熊本県熊本市水前寺５丁目４６６番熊本県熊本市本山町字居屋敷６７３番１３熊本県熊本市神水町字北窪５４１番６の一部熊本県熊本市大江町本字東原５０３番３熊本県熊本市国府２丁目２０１番熊本県熊本市菅原町４番５熊本県熊本市大江５丁目１０番１１熊本県熊本市水前寺３丁目９３番外熊本県熊本市白山２丁目１１番６熊本県熊本市新大江２丁目５番４熊本県熊本市大江４丁目１３番１２熊本県熊本市中央区国府１丁目５３５番外熊本県熊本市中央区水前寺３丁目９３番外熊本県熊本市中央区白山２丁目１１番６熊本県熊本市中央区新大江２丁目５番４外熊本県熊本市中央区大江４丁目１３番１２熊本県熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１２熊本県熊本市中央区水前寺１丁目１７０番２熊本県熊本市中央区大江５丁目１７番２８熊本県熊本市中央区大江２丁目９０６番１１熊本県熊本市中央区国府２丁目３８番熊本県熊本市中央区菅原町４番５熊本県熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１２熊本県熊本市中央区水前寺２丁目３２５番熊本県熊本市中央区九品寺３丁目１１番６

参考：近隣駅の地価相場

水前寺駅(地価相場 118,000円/㎡)新水前寺駅(地価相場 98,700円/㎡)九品寺交差点駅(地価相場 120,000円/㎡)藤崎宮前駅(地価相場 115,000円/㎡)商業高校前駅(地価相場 89,550円/㎡)南熊本駅(地価相場 79,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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