大町駅 近隣地価情報


24,700円

香川県高松市にある琴電志度線大町駅の地価相場は24,700円/㎡(81,652円/坪)です。

大町駅を中心とした4,000m圏内の不動産66件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,766円/㎡(91,788円/坪)で、最高値は24,500円/㎡(80,991円/坪)、最低値は34,100円/㎡(112,727円/坪)です。

大町駅近隣不動産の地価詳細

大町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

大町駅
からの距離
価格 詳細
約22m52,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県木田郡牟礼町大字大町字上川西668番12

不動産鑑定評価

約22m48,500円/㎡

調査年:2003年
利用現況:住宅
他交通機関:八栗新道、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県木田郡牟礼町大字大町字上川西733番1

不動産鑑定評価

約22m43,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:八栗新道、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県木田郡牟礼町大字大町字上川西733番1

不動産鑑定評価

約440m25,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市牟礼町大町字上川西668番12

地域要因

高台にある住宅団地である。接近条件の低位性、移動難易性等を内含する地域要因に大きな変動はない。

地域要因の将来予測

北東郊外の旧合併町に開発された住宅団地として、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感が生じている状況にあり、依然下落傾向であるが下落率は縮小傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

高台の戸建住宅を中心とした住宅団地内に所在し、賃貸市場が未成熟で純収益の把握が困難なため収益価格は試算しない。快適性を指向する住宅地域であり、自己使用目的で取引されることが一般的である。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:長尾 直樹

不動産鑑定評価

約440m22,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:八栗新道、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県高松市牟礼町大町字上川西733番1

不動産鑑定評価

約448m56,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県木田郡牟礼町大字大町字丹僧2093番8

不動産鑑定評価

約448m28,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:香川県木田郡牟礼町大字大町字丹僧2183番

不動産鑑定評価

約1,082m58,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:六万寺、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県木田郡牟礼町大字牟礼字岡1368番25

不動産鑑定評価

約1,312m48,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:古高松南、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県木田郡牟礼町大字牟礼字反熊678番51

不動産鑑定評価

約1,312m24,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:古高松南、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県高松市牟礼町牟礼字反熊678番51

地域要因

地域要因に特段の変動要因はない。北向き傾斜地の住宅団地で、旧高松市での宅地供給増加もあり相対的に需要は低調である。

地域要因の将来予測

郊外の傾斜地の熟成した住宅地域。市街地寄りの旧調整区域からの宅地供給が進み、開発年の古い高台や傾斜地の宅地は相対的に選好度が低下している。地価は弱含みで推移すると予測。

価格決定の理由

 戸建住宅を中心とした第一種低層住居専用地域内の住宅地域で、賃貸市場は未成熟のため収益価格は求められなかった。一方、比準価格については近隣地域近傍から事例を得られたものの、取引が少なく広圏域より、事情が介在する事例も採用せざるを得なかった。本件では、取引価格を適正に比準した実証的で規範性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、需給動向も勘案して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:今雪 智文

不動産鑑定評価

約1,940m38,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:八栗口、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市牟礼町牟礼字仲代286番21

不動産鑑定評価

約1,940m33,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:八栗口、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市牟礼町牟礼字仲代286番21

地域要因

旧市街化調整区域等で宅地供給が進んでいるが、特に地域要因に変化は見られない。

地域要因の将来予測

既存の分譲住宅団地であり、周辺でも新規分譲がおこなわれており、ほぼ同様の状況で推移するものと予測する。旧市街化調整区域で宅地供給が進んでおり、地価は下落傾向に推移するものと考えられる。

価格決定の理由

比準価格は、同町の類似地域内の事例から求めたが、市場性を反映した価格が得られたものと考えられる。当該地域は既存住宅団地内に所在し、戸建住宅の選好性が強く快適性、利便性等を重視して価格決定されているため、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。また、当該地域では取引にあたって収益性は特に考慮されないことから、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:宮西 弘道

不動産鑑定評価

約2,122m34,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:八栗、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:香川県高松市牟礼町牟礼字宮北2081番2

不動産鑑定評価

約2,399m61,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:八栗、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県木田郡牟礼町大字牟礼字浜2596番68

不動産鑑定評価

約2,399m60,800円/㎡

調査年:2006年
利用現況:工場
他交通機関:八栗、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:香川県木田郡牟礼町大字牟礼字浜2512番1

不動産鑑定評価

約2,523m18,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:房前、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市牟礼町原字上井手西1268番2

地域要因

既存住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は対象標準地と代替性の認められる住宅団地等の事例を採用したが、適切に地域要因の比較を行い実証的な試算価格が得られたものと判断される。収益価格は、旧市街化調整区域内の既存住宅地域であり賃貸市場が未成熟であるため試算できなかった。本件では市場の需給動向に留意しつつ代表標準地等との検討をふまえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:宮西 弘道

不動産鑑定評価

約2,523m62,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:八栗口、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県木田郡牟礼町大字牟礼字仲代286番21

不動産鑑定評価

約2,523m50,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場
他交通機関:八栗、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:香川県木田郡牟礼町大字牟礼字久通3531番6外

不動産鑑定評価

約2,523m18,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:房前、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市牟礼町原字上井手西1268番2

不動産鑑定評価

約2,523m22,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:原、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市牟礼町原字山田56番124

不動産鑑定評価

約2,523m28,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:房前、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:香川県高松市牟礼町原字井手東620番15

不動産鑑定評価

約2,853m46,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:田
他交通機関:屋島、1,200m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:香川県高松市高松町字地頭名511番1

不動産鑑定評価

約2,853m34,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:古高松南、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市高松町字津ノ村2039番15

地域要因

小学校から遠いが駅には近く値頃感も有り需要は底堅い。新規分譲地に需要が移り、相対的に地価は弱含み。

地域要因の将来予測

JR駅に近い成熟した住宅地域。旧調整区域の宅地分譲地の増加により、古い既成住宅地域の需要は相対的に低下しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

1低専に存する戸建住宅地域で、自己使用目的の取引が主で、賃貸市場は成立しておらず、収益価格を求めることができなかった。一方、比準価格は、標準地と類似した戸建分譲地の事例を多数採用し、求められた比準価格は規範性が高い。採用した手法は1手法であるが、自己使用目的での取引により価格水準が形成されているので、市場動向を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:熊井 幸秀

不動産鑑定評価

約2,853m35,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:屋島、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市高松町字永ノ谷1667番14

地域要因

地域の状況に変化はないが、競合関係にある周辺エリアで比較的安価な住宅地供給が続いており、当エリアでの宅地需給ともに低調である。

地域要因の将来予測

戸建住宅団地として成熟しており、今後も閑静な住環境を維持するものと思料するが、地価は旧調区の新規分譲地等との競合からやや弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

1低専で戸建住宅が主の郊外の住宅地域であり、アパート等の収益物件は少なく賃貸市場が未成熟のため収益価格は求められなかった。快適性を重視する郊外の住宅地域であり、自己使用目的で取引されることが一般的なエリアであるので市場性を反映した比準価格を採用することとし、代表標準地との検討を踏まえた結果、比準価格の妥当性が検証されたので、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:高橋 護

不動産鑑定評価

約2,853m34,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:古高松南、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市高松町字津ノ村2039番15

不動産鑑定評価

約2,859m29,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:八栗、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市屋島東町字檀ノ浦浜1095番127

地域要因

地域要因に特段の変動なし。旧調区内の新興分譲住宅地域との競合関係から相対的に需要は低調である。

地域要因の将来予測

熟成した大規模住宅団地で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。利便性が優れる南方等郊外の新興分譲住宅地等との競合から需要は低調であり、地価は下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 自用の戸建住宅が中心の熟成した住宅地域で、収益物件は転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度で他に賃貸物件は殆どなく賃貸市場が未成熟なため収益価格は試算し得なかった。一方、比準価格は、貸家建付地事例を含むが、近隣地域方面の事例及び類似地域を含めた概ね信頼性の高い取引事例が得られた。本件では、実証的で規範性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、需給動向も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:今雪 智文

不動産鑑定評価

約2,859m35,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:古高松、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市屋島東町字三ツ池1674番2

地域要因

地域要因に特に変動はない。南傾斜の住宅地域であるが、狭隘道路が多く系統、連続性にやや難があることから需要は低調である。

地域要因の将来予測

屋島山麓に位置する南傾斜の古くからの熟成した住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。郊外の新興分譲地と競合関係にあり、当分の間、やや下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 自用の戸建住宅が中心の熟成した既成の住宅地域で、賃貸市場が未成熟な地域的特性の為収益価格は試算し得なかった。一方、比準価格は、取引に特別な事情が介在する事例を含むものの、比較的近隣地域近くの地域内より概ね信頼性の高い取引事例が得られた。本件では、取引価格を比準した実証的で規範性の高い比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえ、需給動向も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:今雪 智文

不動産鑑定評価

約2,964m26,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅兼事務所
他交通機関:八栗、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市牟礼町牟礼字久通3720番431

不動産鑑定評価

約2,964m23,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅兼事務所
他交通機関:八栗、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市牟礼町牟礼字久通3720番431

不動産鑑定評価

約3,152m63,300円/㎡

調査年:2002年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:長尾、90m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:香川県大川郡長尾町西字仲1046番2

不動産鑑定評価

大町駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

大町駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

琴電志度線の地価相場

瓦町駅154,950円/㎡
今橋駅142,000円/㎡
松島二丁目駅154,950円/㎡
沖松島駅154,950円/㎡
春日川駅86,900円/㎡
潟元駅34,100円/㎡
琴電屋島駅29,300円/㎡
古高松駅29,300円/㎡
八栗駅29,300円/㎡
六万寺駅29,300円/㎡
八栗新道駅24,700円/㎡
塩屋駅22,100円/㎡
房前駅24,700円/㎡
原駅24,700円/㎡
琴電志度駅24,700円/㎡