香川県さぬき市志度字石立９５３番２外(志度駅・原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,500円

2017年01月01日に行った香川県さぬき市志度字石立９５３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,500円/㎡としました。

香川県さぬき市志度字石立９５３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県さぬき市志度字石立９５３番２外
住居表示 
価格51,500円/㎡
交通施設、距離志度、730m
地積617㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗、事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北14.5m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

名渕薫氏による調査レポート

不動産鑑定士名渕薫
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商況は低調で、大型店舗との競合等による需要減退により、地価は弱含み。
市場の特性同一需給圏は、概ねさぬき市の国道11号沿線及び準幹線街路沿いの商業地域。需要者の中心は地元企業・個人事業主。さぬき市の中心的な商業地域であるが、人口減少、大型店舗との競合から、商況の低下とともに需要が減退しており、取引が細っている。市場の中心価格帯は、業種、画地規模等が多様であるため、把握しづらい。
一般的要因人口減少による消費低迷等から商業地に係る不動産市況は低調であり、需要は減退傾向にある。

馴征司氏による調査レポート

不動産鑑定士馴征司
価格51,500円/㎡
個別的要因画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、競争力は普通程度ある。なお、当該個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗への顧客流出、背後地人口の減少等を反映して、商況は依然厳しく、不動産需要は低調で、地価は依然弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、さぬき市及び隣接市町における幹線・準幹線道路沿いの商業地域であると思料する。需要の中心は圏域内に在住の個人または法人事業者。志度地区における中心的商業地域であるが、人口減少、大型店舗への顧客流出等により商業地の需要は依然厳しく、価格水準は下落傾向で推移している。不動産取引が少なく、画地規模も多様であるため需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因人口減少、顧客流出等により、商業地としての地位は低下しており、需要は依然停滞し、地価は下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3227574
北緯 134度1742831

参考：該当物件周辺マップ

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香川県大川郡志度町大字志度字稲荷越５００６番２１１香川県大川郡志度町大字志度字堂林１２３８番６外香川県大川郡志度町大字志度字渕田尻２２９０番１２香川県大川郡志度町大字志度字赤馬崎１９０５番１外香川県大川郡志度町大字志度字堂林１２９８番３４外香川県さぬき市鴨部字道下１１８９番香川県さぬき市志度字渕田尻２２９０番１２香川県さぬき市志度字堂林１２９８番３４外香川県さぬき市津田町津田字北上所１７１１番６香川県さぬき市志度字稲荷越５００６番２１１香川県さぬき市志度字赤馬崎１９３５番１香川県さぬき市津田町鶴羽字薬師堂５６番

参考：近隣駅の地価相場

志度駅(地価相場 24,700円/㎡)原駅(地価相場 24,700円/㎡)房前駅(地価相場 24,700円/㎡)塩屋駅(地価相場 22,100円/㎡)オレンジタウン駅(地価相場 21,450円/㎡)讃岐牟礼駅(地価相場 24,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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