香川県さぬき市寒川町神前字南野間２５８３番１(志度駅・原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
18,200円
2017年01月01日に行った香川県さぬき市寒川町神前字南野間２５８３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県さぬき市寒川町神前字南野間２５８３番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 神前、820m |
| 地積 | 1,263㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗、住宅兼工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所等が見られる路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南10.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
名渕薫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 名渕薫 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿線の路線商業地域であるが、背後地人口は少なく、新規店舗の進出もなく、需要は弱いため、地価は下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | さぬき市郊外における熟成度の低い路線商業地域。今後も現況と同様に推移するものと予測するが、背後地人口の減少、高齢化の状況等の影響を受け需要は減退傾向で、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねさぬき市郊外の幹線街路沿いの路線商業地域等。需要者の中心は市内の中小法人等。市場動向は人口の減少、郊外大型店舗との競合等による需要の減退を受けて、低調に推移しており、取引は細っている。画地規模も多様であるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少による消費低迷等から商業地に係る不動産市況は低調であり、需要は減退傾向にある。 |
高橋護氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋護 |
|---|---|
| 価格 | 18,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域環境に格別の変化はないが、交通量は少なく商況は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | さぬき市郊外の店舗等の集積の程度が低い路線商業地域で、今後も現状とあまり変わりなくで推移するものと予測するが、地価はやや弱含み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさぬき市を中心とする幹線・準幹線沿いの路線商業地域及び商業要素を内在する混在住宅地域。需要者は主として同一需給圏内の個人事業者及び法人。当市の商業中心からは遠隔で背後人口も少なく、エリア（旧寒川町）全般に商業地（店舗）需要は低調に推移している。土地取引が少なく、業種により規模も多様であるため、市場の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少・高齢化比率の上昇等の影響もあり、当市の不動産市場はやや低調であるが、住・商地域とも値頃感等から地価の下落幅は縮小している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3227574 北緯 134度1742831 |
参考：該当物件周辺マップ
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香川県大川郡志度町大字志度字稲荷越５００６番２１１香川県大川郡志度町大字志度字堂林１２３８番６外香川県大川郡志度町大字志度字渕田尻２２９０番１２香川県大川郡志度町大字志度字赤馬崎１９０５番１外香川県大川郡志度町大字志度字堂林１２９８番３４外香川県さぬき市鴨部字道下１１８９番香川県さぬき市志度字渕田尻２２９０番１２香川県さぬき市志度字堂林１２９８番３４外香川県さぬき市津田町津田字北上所１７１１番６香川県さぬき市志度字稲荷越５００６番２１１香川県さぬき市大川町冨田西字寺田２８６６番５香川県さぬき市津田町鶴羽字薬師堂５６番
参考：近隣駅の地価相場
志度駅(地価相場 24,700円/㎡)原駅(地価相場 24,700円/㎡)房前駅(地価相場 24,700円/㎡)塩屋駅(地価相場 22,100円/㎡)オレンジタウン駅(地価相場 21,450円/㎡)讃岐牟礼駅(地価相場 24,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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