香川県さぬき市志度字田中655番1(志度駅・原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


110,000円

2005年07月01日に行った香川県さぬき市志度字田中655番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

香川県さぬき市志度字田中655番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番香川県さぬき市志度字田中655番1
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離志度、80m
地積622㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南12.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度32479319999999
北緯 134度1735166

参考:該当物件周辺マップ

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香川県大川郡長尾町西字仲1046番2香川県大川郡津田町津田字北上所1711番6香川県大川郡寒川町石田東字地蔵甲431番1香川県大川郡寒川町石田東字東原甲1329番1香川県大川郡津田町津田字北上所1660番5外香川県大川郡大川町富田東字田代980番3香川県大川郡大川町富田西字寺田2866番5香川県大川郡志度町大字志度字田中655番1香川県大川郡寒川町石田東字横内甲920番8外香川県大川郡長尾町西字観音600番9香川県大川郡長尾町西字千原2433番3外香川県大川郡津田町津田字南上所820番4香川県大川郡津田町津田字蟹甲1023番外香川県さぬき市寒川町神前字遊良1959番7香川県さぬき市長尾西字観音600番9香川県さぬき市津田町津田字蟹甲1023番外香川県さぬき市長尾西字千原2433番3外香川県さぬき市長尾西字仲1046番2香川県さぬき市大川町南川字原房85番外

参考:近隣駅の地価相場

志度駅(地価相場 24,700円/㎡)原駅(地価相場 24,700円/㎡)房前駅(地価相場 24,700円/㎡)塩屋駅(地価相場 22,100円/㎡)オレンジタウン駅(地価相場 21,450円/㎡)讃岐牟礼駅(地価相場 24,700円/㎡)