香川県さぬき市志度字稲荷越５００６番８８(志度駅・原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
27,600円
2013年01月01日に行った香川県さぬき市志度字稲荷越５００６番８８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県さぬき市志度字稲荷越５００６番８８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 志度、2,600m |
| 地積 | 222㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
名渕薫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 名渕薫 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
鈴木祐司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木祐司 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3227574 北緯 134度1742831 |
参考：該当物件周辺マップ
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香川県大川郡志度町大字志度字稲荷越５００６番２１１香川県大川郡志度町大字志度字堂林１２３８番６外香川県大川郡志度町大字志度字渕田尻２２９０番１２香川県大川郡志度町大字志度字赤馬崎１９０５番１外香川県大川郡志度町大字志度字堂林１２９８番３４外香川県さぬき市鴨部字道下１１８９番香川県さぬき市志度字渕田尻２２９０番１２香川県さぬき市志度字堂林１２９８番３４外香川県さぬき市津田町津田字北上所１７１１番６香川県さぬき市大川町冨田西字寺田２８６６番５香川県さぬき市志度字赤馬崎１９３５番１香川県さぬき市津田町鶴羽字薬師堂５６番
参考：近隣駅の地価相場
志度駅(地価相場 24,700円/㎡)原駅(地価相場 24,700円/㎡)房前駅(地価相場 24,700円/㎡)塩屋駅(地価相場 22,100円/㎡)オレンジタウン駅(地価相場 21,450円/㎡)讃岐牟礼駅(地価相場 24,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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