香川県高松市牟礼町大町字上川西６６８番１２(大町駅・讃岐牟礼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
25,600円
2016年01月01日に行った香川県高松市牟礼町大町字上川西６６８番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県高松市牟礼町大町字上川西６６８番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大町、1,000m |
| 地積 | 189㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長尾直樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長尾直樹 |
|---|---|
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台にある住宅団地である。接近条件の低位性、移動難易性等を内含する地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 北東郊外の旧合併町に開発された住宅団地として、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感が生じている状況にあり、依然下落傾向であるが下落率は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、琴電志度線及びJR高徳線沿線を中心とする旧牟礼町及びその周辺の住宅地域。需要者は、同一需給圏内外において高松市等への通勤者層が中心である。より都心に近い平坦地の旧市街化調整区域で一定の宅地供給があり、それらとの競合下にあることから、当市外縁部合併町の需要は相対的に低調推移している。需要の中心価格帯は、土地で500万円前後であるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 全般的に値頃感が生じている中、線引廃止後一定の年数が経ち、高松市郊外部の開発動向や住宅地需要は、エリアによって温度差が生じている。 |
高橋護氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋護 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路・環境・画地条件ともほぼ標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅団地であり、地域要因に格別の変動は見られないが、周辺エリアとの競合等から需要は軟調で地価もやや弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅団地として熟成しており、今後も同様な住環境を維持するものと思料するが、地価は値頃感が生じている状況で、下落率は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、琴電志度線及びJR高徳線沿線の高松市東部郊外（旧牟礼町・高松町・新田町・屋島地区等）の住宅地域であり、需要者は主として同市等に勤務地のある一次取得者層等が中心となっている。競合関係にある利便性の優れる都心に近い地域で安価で良質な宅地供給が続いており、当エリアでの不動産需要は相対的に低下している。需要の中心となる価格帯は、土地で500万円程度、新築の戸建住宅で2，000万∼2，300万円程度の物件である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかではあるが回復傾向で推移しており、市街地を中心に市のほぼ全域で値頃感等から地価の下落率は縮小、横這い傾向へと移行。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3337363 北緯 134度14299 |
参考：該当物件周辺マップ
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香川県木田郡牟礼町大字大町字川東９３７番３香川県木田郡牟礼町大字牟礼字岡１２５２番１香川県木田郡牟礼町大字大町字中代１４１５番１５香川県高松市木太町字下西原１０５６番１ほか１筆香川県木田郡牟礼町大字大町字上川西７３３番１外香川県木田郡牟礼町大字牟礼字岡１３６８番２５香川県木田郡牟礼町大字牟礼字下窪１１８３番外香川県木田郡牟礼町大字大町字上川西７３３番１香川県高松市牟礼町大町字上川西７３３番１
参考：近隣駅の地価相場
大町駅(地価相場 24,700円/㎡)讃岐牟礼駅(地価相場 24,700円/㎡)八栗口駅(地価相場 29,300円/㎡)塩屋駅(地価相場 22,100円/㎡)房前駅(地価相場 24,700円/㎡)原駅(地価相場 24,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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