香川県さぬき市志度字堂林1298番34外(志度駅・原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


15,900円

2015年07月01日に行った香川県さぬき市志度字堂林1298番34外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,900円/㎡としました。

香川県さぬき市志度字堂林1298番34外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番香川県さぬき市志度字堂林1298番34外
住居表示 
価格15,900円/㎡
交通施設、距離志度、2,300m
地積495㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、小規模工場等が混在する工業地域
前面道路の状況西7.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3227574
北緯 134度1742831

参考:該当物件周辺マップ

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香川県大川郡志度町大字志度字稲荷越5006番211香川県大川郡志度町大字志度字堂林1238番6外香川県大川郡志度町大字志度字渕田尻2290番12香川県大川郡志度町大字志度字赤馬崎1905番1外香川県大川郡志度町大字志度字堂林1298番34外香川県さぬき市鴨部字道下1189番香川県さぬき市志度字渕田尻2290番12香川県さぬき市津田町津田字北上所1711番6香川県さぬき市志度字稲荷越5006番211香川県さぬき市大川町冨田西字寺田2866番5香川県さぬき市志度字赤馬崎1935番1香川県さぬき市津田町鶴羽字薬師堂56番

参考:近隣駅の地価相場

志度駅(地価相場 24,700円/㎡)原駅(地価相場 24,700円/㎡)房前駅(地価相場 24,700円/㎡)塩屋駅(地価相場 22,100円/㎡)オレンジタウン駅(地価相場 21,450円/㎡)讃岐牟礼駅(地価相場 24,700円/㎡)