五香駅 近隣地価情報
104,000円
千葉県松戸市にある新京成線五香駅の地価相場は104,000円/㎡(343,801円/坪)です。
五香駅を中心とした2,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は105,333円/㎡(348,208円/坪)で、最高値は98,000円/㎡(323,966円/坪)、最低値は84,000円/㎡(277,685円/坪)です。
五香駅近隣不動産の地価詳細
五香駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 五香駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約90m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約106m | 117,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地であり、需給に影響を与える地域要因の変動はみられない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地であるが、幅員4m程度の行き止り私道が多く街路条件が劣る地域で、周辺の区画整理地との競争力はやや弱い。地域要因に変動はみられず、同様の利用状況が継続するものと推測される。 価格決定の理由標準的使用は自用目的の低層一般住宅であり、収益性を重視した共同住宅建築目的の取引はみられず、収益価格の試算は断念した。また積算価格についても別記理由により試算は行わなかった。求められた比準価格は標準地と代替性を有する取引事例から求められており、最有効使用を反映した妥当な価格と認められる。以上により、本件では代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙橋 貴俊 |
| 約330m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段認められないが、最寄駅へ利便性の良い既存住宅地であり、今後も根強い需要を維持していくと予測。 地域要因の将来予測住環境は今一つであるが、最寄駅への利便性から、散在する空地は戸建住宅への転換が進んでいくものと予測される。当面の地価動向は、利便性と対比した地価の割安感もあって横ばい傾向が続くと予測される。 価格決定の理由積算価格は後記2．（2）−1の理由により、収益価格は後記3．（3）−1の理由により、何れも適用を断念した。採用した手法は取引事例比較法のみとなったが、求められた比準価格は対象標準地の類似地域内において収集された多数の信頼性ある取引事例から求められたもので、取引市場の実勢を反映する規範性の高い価格であると認められる。よって、比準価格を標準とし、更に類似地域内の代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒井 啓次 |
| 約404m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因新京成沿線の住宅地は、パワービルダー案件を中心とする低額新築住宅が比較的堅調であり、地価は安定している。 地域要因の将来予測既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価動向は、横ばい傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であり地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。自己使用目的で取引され取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：結城 敏勝 |
| 約585m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約585m | 144,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約595m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置するが、行止りの道路も多いエリアで、需要はやや劣る。地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅・共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価動向については、しばらくは横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であるが、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、前年指定基準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：一ノ瀬 邦博 |
| 約650m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約820m | 151,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測区画整理された閑静な住宅地域として今後とも推移し、今の環境を維持していくものと予測する。地価は、引き続き上昇していくものと思われる。 価格決定の理由比準価格は、新京成線五香駅を最寄駅とする標準地と同じ常盤平地区の戸建住宅地の事例に、取引時点の時点修正、個別的要因の標準化補正、地域要因の地域補正等の取引事例比較法を適用して求められ、現実の不動産市場の動きを反映した実証的で説得力のある価格である。収益価格及び積算価格は、後記記載の理由により適用を断念した。従って本件では比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安達 安男 |
| 約993m | 99,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,051m | 79,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因五香駅から徒歩圏に在る閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に変動は見られない。 地域要因の将来予測中規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測される。街並みがやや古く接近条件のやや劣る地域で、新規需要は弱い。地価は下落基調にあり、今後も同様の傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由最寄駅からやや遠く、公法上、高度利用が制約されている低層住宅地域のため採算的に収益物件を運営することが困難で、賃貸需要も弱い地域であることから収益還元法は非適用とした。比準価格は、南逆井地区を中心に価格牽連性を有する事例を採用し、取引時点、画地規模等に着目して比較を行い、市場性を反映した説得力を有する価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小澤 勝広 |
| 約1,108m | 98,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因供給物件が相対的に多い私鉄沿線の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。共同住宅を建築し賃貸事業を行う目的の取引は、投資採算性の観点から成立しないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 元彦 |
| 約1,113m | 100,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因新京成線沿線は需要が弱いが、最寄駅から徒歩圏内にあるので、地価はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模住宅にアパートも見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく横ばい傾向に推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、第一種低層住居専用地域内の地域であり、事業収支の観点から収益物件としての共同住宅を想定することは非現実的であることから、収益還元法は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：海野 弘昭 |
| 約1,113m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面現状維持と予測する。鉄道駅徒歩圏外であるが、相応の需要があり地価は概ね横ばい傾向で推移している。 価格決定の理由以上により比準価格を試算した。積算価格及び収益価格は別記理由により試算しなかった。比準価格は多数の戸建住宅地の事例を採用して試算したもので、現下の戸建住宅地市場の実態を反映した実証的な価格で、売手・買手双方にとって意思決定の基準となる価格である。以上から本件では比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田村 正晴 |
| 約1,113m | 120,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,150m | 81,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,150m | 78,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,285m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因2年程前に出店済のイオン系スーパー「アコレ」を核に、最寄駅への接近性は優れる。背後住宅地もそこそこの人気があり、価格水準を支えている。 地域要因の将来予測周辺は市役所支所等の公共施設も集積する。旧来からの利用状況に変化はみられず、今後も、高齢化、人口減少等を背景に、近隣型の商店街は衰退傾向が続く。よって地価水準も概ね横這い傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格を求めるに当って採用した取引事例は、主として新京成沿線各駅勢圏の近隣商業地域中心の多数の取引事例からのものであり、信頼性が高い。他方収益価格は、自用の店舗事務所及び店舗併用住宅等も多いが、賃貸用の店舗又は事務所等も見受けられるので、収益還元法も併用した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格をも比較衡量し、さらに代表標準地松戸5−2との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：藤田 宗晴 |
| 約1,294m | 289,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,294m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,357m | 90,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩限界圏であるが生活利便性には優れた戸建住地であり、需要が強まっている。供給も建売分譲が見られるものの地価は、強含んでいる。 地域要因の将来予測区画の整った住宅地に戸建住宅が多く建ち、広い空地や共同住宅の跡地は、開発造成され戸建住宅地となっている例が多い。今後、戸建住宅地として熟成度が進むと予測される。 価格決定の理由土地利用は、戸建住宅が多く、駅徒歩限界圏にあり、既存地主の遊休地利用の賃貸物件は見られるが、需要者のほとんどは、自らの居住用として取引しており、収益性を適切に反映した賃貸利用は見られない。そこで、代表標準地との均衡、単価と総額の関連に留意し、居住の快適性を反映している比準価格によるのが妥当と判断されるので、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：張間 雄次 |
| 約1,414m | 63,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏外の住宅地は交通利便性が劣るため、需要は弱含みで、地価は下落幅を縮小しながらも下落傾向。 地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。やや雑然とした街路に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持すると予測する。今後の地価も下落傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は小規模戸建住宅を主とする既存の住宅地域であり、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 健一 |
| 約1,416m | 82,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,416m | 80,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,423m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測最寄駅へ徒歩約4分と交通利便性の高い熟成した住宅地域である。格別な地域変動要因はないものの、駅、商業施設等への接近性を背景に、地価は横這いから上昇基調で推移している。 価格決定の理由近隣は既成のアパートも見られるが、収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅中心地である。また、収益還元法は、用途地域、規模等その手法採用の裏付けが乏しいことから、適用を断念した。したがって、規範性のある取引事例から求める取引事例比較法のみを採用することとした。鑑定評価額決定にあたっては取引事例比較法により求めた比準価格を重視するも、代表標準地価格との均衡をも十分検討した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 宗晴 |
| 約1,544m | 103,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,544m | 85,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,592m | 186,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,625m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした居住環境が優る住宅地域で、近隣地域の接近条件、環境条件等の要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。共同住宅を建築し賃貸事業を行う目的の取引は、投資採算性の観点から成立しないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 元彦 |
| 約1,643m | 59,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因築古住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測駅から遠く小規模住宅が多い住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、街並みが古く接近条件等利便性の劣る地域であまり人気がなく需要は弱い。地価は下落傾向にあり、今後も弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由駅からバス便利用圏に在る戸建中心の住宅地域で賃貸需要が弱く、公法上の高度利用の制約、小規模画地であることから収支採算にあう賃貸用建物の想定が困難であるため収益還元法は非適用とした。比準価格は、新逆井地区等、価格牽連性を有する事例から求めた価格で、取引時点、画地規模等に着目して比較を行い、市場性を反映した実証性の高い価格である。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小澤 勝広 |
| 約1,652m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整然とした住環境の概ね良好な住宅地域である。周辺の地価水準は横這で推移している。 地域要因の将来予測周辺には住宅の外に駐車場や空地も見られるが、徐々に戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第1種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大日南 元就 |
| 約1,768m | 162,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特段の地域要因の変動は認められない。駅にも近く人気のある住宅地域である。地価は上昇傾向で推移した。 地域要因の将来予測駅近くの区画整然とした住宅地域であり、画地規模がやや大きいため、画地の分割が進むと予想する。地価は上昇傾向がしばらく続くものと予測する。 価格決定の理由利便性良好な住宅地域で周辺にアパート等の共同住宅が見られる。比準価格を算定するにあたり、周辺の類似地域において多数の信頼性のある取引事例が収集でき、各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に算定された。本件は、住環境の快適性等を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参酌するに留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を既述の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：増間 真一 |
| 約1,803m | 101,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,803m | 85,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因環境、生活利便性が良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測。接近条件の劣る地域だが、生活利便性は良好な地域で一定の需要は見込めることから、今後、下落幅は縮小していくものと予測する。 価格決定の理由最寄駅からバス便利用圏に在る戸建中心の住宅地域で、賃貸需要が弱く高度利用が制約されており、敷地規模においても収支採算にあう賃貸用建物の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。比準価格は、しいの木台、高南台地区の規範性を有する5事例を採用し、補修正・要因比較は適切に施されており地域の現状を反映した実証的な価格である。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小澤 勝広 |
| 約1,803m | 99,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,820m | 154,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,942m | 84,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測既存の比較的安定した住宅地で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地価は、横ばい傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、新京成線くぬぎ山駅∼五香駅を最寄駅とする標準地と類似する戸建住宅地の事例に、個別的要因の標準化補正や地域要因の地域補正等の取引事例比較法を適用して求められており、現実の不動産市場の動きを反映した実証的で説得力のある価格である。なお、収益価格及び積算価格は、後記記載の理由により適用を断念した。従って本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安達 安男 |
| 約1,970m | 73,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,994m | 88,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
五香駅近隣不動産マップ
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五香駅の関連情報
五香駅の近隣駅の地価相場
| 新京成線元山駅 | 101,000円/㎡ |
| 新京成線常盤平駅 | 122,500円/㎡ |
| 新京成線くぬぎ山駅 | 101,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線松飛台駅 | 118,000円/㎡ |
| 北総鉄道北総線大町駅 | 102,500円/㎡ |
| JR武蔵野線新八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| 東武野田線六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 新京成線北初富駅 | 104,000円/㎡ |
| 東武野田線高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武野田線逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 新京成線みのり台駅 | 148,000円/㎡ |
| 東武野田線新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| JR武蔵野線東松戸駅 | 137,000円/㎡ |
| 東武野田線増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 新京成線松戸新田駅 | 158,000円/㎡ |
| 新京成線初富駅 | 95,700円/㎡ |
| 東武野田線新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 新京成線上本郷駅 | 159,500円/㎡ |
| 東武野田線鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 北総鉄道北総線秋山駅 | 157,500円/㎡ |
新京成線の地価相場
| 京成津田沼駅 | 167,000円/㎡ |
| 新津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
| 前原駅 | 134,500円/㎡ |
| 薬園台駅 | 119,000円/㎡ |
| 習志野駅 | 123,400円/㎡ |
| 北習志野駅 | 147,000円/㎡ |
| 高根木戸駅 | 147,000円/㎡ |
| 高根公団駅 | 123,400円/㎡ |
| 滝不動駅 | 124,000円/㎡ |
| 三咲駅 | 101,000円/㎡ |
| 二和向台駅 | 81,800円/㎡ |
| 鎌ヶ谷大仏駅 | 91,000円/㎡ |
| 初富駅 | 95,700円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 北初富駅 | 104,000円/㎡ |
| くぬぎ山駅 | 101,000円/㎡ |
| 元山駅 | 101,000円/㎡ |
| 常盤平駅 | 122,500円/㎡ |
| 八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| みのり台駅 | 148,000円/㎡ |
| 松戸新田駅 | 158,000円/㎡ |
| 上本郷駅 | 159,500円/㎡ |
| 松戸駅 | 130,500円/㎡ |