千葉県松戸市常盤平３丁目２９番１１(常盤平駅・五香駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


156,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市常盤平３丁目２９番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

千葉県松戸市常盤平３丁目２９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市常盤平３丁目２９番１１
住居表示 
価格156,000円/㎡
交通施設、距離常盤平、500m
地積132㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況西22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田宗晴
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因2年程前に出店済のイオン系スーパー「アコレ」を核に、最寄駅への接近性は優れる。背後住宅地もそこそこの人気があり、価格水準を支えている。
地域要因の将来予測周辺は市役所支所等の公共施設も集積する。旧来からの利用状況に変化はみられず、今後も、高齢化、人口減少等を背景に、近隣型の商店街は衰退傾向が続く。よって地価水準も概ね横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、松戸市内でかつ新京成線沿線の近隣商業地域及び主要国、県、市道沿等の沿道区域一帯。需要者の中心は、主に松戸市内の個人事業者など。常盤平団地は、開発後50年以上を経過し、衰退傾向にあるものの、かつての公団団地であることから、公共施設等生活利便性は充実しており、背後住宅の需要は安定している。市場での中心価格帯として、土地130㎡程度で20百万円内外である。
一般的要因日銀短観では大企業の企業業況は足踏みだが、投資意欲に底堅さが見られる。個人消費も横這い基調なるも、消費税増税を控え、景気への懸念が残る。

海野弘昭氏による調査レポート

不動産鑑定士海野弘昭
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新京成線沿線の団地を背後に抱える商業地域であり、需要はやや弱含み。最寄駅から徒歩圏内にあるため、地価は横ばい∼やや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく横ばい∼やや上昇傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新京成線及びJR常磐線沿線の近隣商業地域。需要者は、市内及び隣接市内の個人事業者等が中心となっている。商圏が主に背後地の住宅地であるため狭く、収益性が低く、需要はやや弱。そのため、JR常磐線沿線の商業地であるが、地価は横ばい∼やや上昇程度である。市場で中心となる価格帯はばらつきがみられるが、土地では約130㎡で2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7994244
北緯 139度9522862

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)新八柱駅(地価相場 148,000円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)元山駅(地価相場 101,000円/㎡)松飛台駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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