千葉県柏市南逆井２丁目１６１４番２７(五香駅・元山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
79,700円
2016年01月01日に行った千葉県柏市南逆井２丁目１６１４番２７(千葉県柏市南逆井２−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県柏市南逆井２丁目１６１４番２７ |
| 住居表示 | 南逆井２−９−５ |
| 価格 | 79,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 五香、1,300m |
| 地積 | 161㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小澤勝広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小澤勝広 |
|---|---|
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 五香駅から徒歩圏に在る閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測される。街並みがやや古く接近条件のやや劣る地域で、新規需要は弱い。地価は下落基調にあり、今後も同様の傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成線、東武野田線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は柏市、隣接市の30∼40代の一次取得者層である。都心への接近性として東武野田線「高柳」駅よりも新京成電鉄「五香」駅が選好される傾向が強いが近隣地域は生活利便性のやや劣る地域で、あまり人気がなく地価は下落傾向にある。土地の中心価格帯は、40∼50坪程度で、1000∼1300万円前後、周辺の新築建売住宅は2000∼2500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感が続き、個人消費はやや足踏み状態にあるなか、市内住宅地は、交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化が顕著である。 |
小川哲也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川哲也 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新京成線沿線の熟成された住宅地域で、最寄駅からやや距離がある。築古の戸建住宅が連担する住宅地域で、特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で比較的居住環境は良好だが、最寄駅までやや遠く都心へのアクセスも良くないため人気はあまりない。地価水準は依然として弱含みで推移しており、当面は同様の推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成線や東武野田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は都心や周辺地区に勤務する会社員等の一次取得者が多い。近隣地域は中規模一般住宅が連坦する閑静な住宅地域である。当該地域は最寄駅まで約1，300mとやや遠く、街区は整然としているが駅からのアプローチに整然性がなく人気はあまりない。標準的画地規模としての価格水準は、土地価格総額で1，300万円弱、新築建売住宅で2，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8042273 北緯 139度9700562 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
五香駅(地価相場 104,000円/㎡)元山駅(地価相場 101,000円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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