千葉県松戸市松飛台字御立場３０番８(元山駅・くぬぎ山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


100,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市松飛台字御立場３０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

千葉県松戸市松飛台字御立場３０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市松飛台字御立場３０番８
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離元山、700m
地積168㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅にアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海野弘昭氏による調査レポート

不動産鑑定士海野弘昭
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新京成線沿線は需要が弱いが、最寄駅から徒歩圏内にあるので、地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模住宅にアパートも見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく横ばい傾向に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市内、北総線及び新京成線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の1次取得者層が中心である。新京成線沿線は需要は弱いが、最寄駅から徒歩圏内にあるので、取引価格はほぼ横ばい傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は170㎡で1，500万∼2，000万円程度、新築戸建は2，500万∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。

佐藤元彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤元彦
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市域の外縁部に位置する街路条件が劣る既成の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、新京成線五香駅、元山駅、くぬぎ山駅勢圏内の住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、松戸市及びその隣市の居住者で、主として地縁選好性を有する賃貸住宅居住中の一次取得者。賃貸住宅からの住み替え需要に対応する総額を抑えた建売住宅が供給されている。需給は均衡状態にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、2000万円∼3000万円程度。
一般的要因景気動向、長期金利の低位安定等の影響により、最終需要者マインドは安定的に持続している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7873223
北緯 139度9660727

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県松戸市串崎新田字西里７５番２３千葉県松戸市五香六実字五香新町７４９番４千葉県松戸市五香六実字元山１３番２１５千葉県松戸市稔台字６４１番外千葉県松戸市平賀字天神下２０９番４０千葉県松戸市松飛台字御立場３０番８千葉県松戸市上本郷字２丁目３６７３番外千葉県松戸市五香西２丁目３０番２３千葉県鎌ケ谷市初富字富里９９７番１２外千葉県鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外

参考：近隣駅の地価相場

元山駅(地価相場 101,000円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)松飛台駅(地価相場 118,000円/㎡)大町駅(地価相場 102,500円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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