千葉県松戸市八ケ崎６丁目６２番１８(元山駅・くぬぎ山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


105,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市八ケ崎６丁目６２番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

千葉県松戸市八ケ崎６丁目６２番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市八ケ崎６丁目６２番１８
住居表示 
価格105,000円/㎡
交通施設、距離馬橋、1,800m
地積143㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅が建ち並ぶ低層住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村正晴氏による調査レポート

不動産鑑定士田村正晴
価格105,000円/㎡
個別的要因接面方位が南で、個別的要因に基づく市場競争力はやや優る。
地域要因格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面現状維持と予測する。鉄道駅徒歩圏外であるが、相応の需要があり地価は概ね横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は松戸市中部から北部にかけての鉄道駅徒歩圏外の住宅地域一円。対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、周辺市等からの流入も見られるが松戸市在住の一次取得者層が中心である。中心となる価格帯は対象標準地の規模で1，500万円前後である。鉄道駅徒歩圏外であるが整然とした街区が形成されており相応の需要があり、地価は概ね横ばい傾向にある。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向が続いているが、先行き不透明感が拭えず、需要は一部地域を除き、全体として弱含みとなっている。

廣木耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士廣木耕治
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は区画整然とした住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市及びその周辺の住宅地域であり、主たる需要者は松戸市及びその周辺の居住者が中心である。当該需要者の中心は松戸市内及びその周辺市内、または、都心へ通勤する30∼40代の世帯である。地域はバス圏であり、交通利便性に劣るが、区画整然とした住宅地域であり、需要はやや弱いが、一定の需要はある。地価水準は横ばい傾向にある。地域の中心的な土地の価格帯としては、標準地規模で1500万円程度である。
一般的要因景気は海外景気の下振れ懸念があるが、雇用・所得等が改善傾向にあり、回復基調が続く。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7873223
北緯 139度9660727

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県松戸市串崎新田字西里７５番２３千葉県松戸市五香六実字五香新町７４９番４千葉県松戸市常盤平４丁目１２番１６千葉県松戸市五香六実字元山１３番２１５千葉県松戸市平賀字天神下２０９番４０千葉県松戸市松飛台字御立場３０番８千葉県松戸市上本郷字２丁目３６７３番外千葉県松戸市五香西２丁目３０番２３千葉県鎌ケ谷市初富字富里９９７番１２外千葉県鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外

参考：近隣駅の地価相場

元山駅(地価相場 101,000円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)松飛台駅(地価相場 118,000円/㎡)大町駅(地価相場 102,500円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード