千葉県松戸市常盤平双葉町８番９(常盤平駅・新八柱駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った千葉県松戸市常盤平双葉町８番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

千葉県松戸市常盤平双葉町８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市常盤平双葉町８番９
住居表示 
価格141,000円/㎡
交通施設、距離常盤平、900m
地積172㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤元彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤元彦
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした居住環境が優る住宅地域で、近隣地域の接近条件、環境条件等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR武蔵野線新八柱駅、新京成線八柱駅・常盤平駅から徒歩圏の住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、松戸市及び隣市に居住する都心通勤者で、賃貸住宅に居住する一次取得者のほか買換えによる二次取得者を含む。住環境、利便性が優る住宅地域で底堅い需要があり、需給は強含みの状況にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、3000万円∼3500万円程度。
一般的要因資本市場は一時低迷したが、雇用環境、長期金利の低位安定等の影響により、最終需要者マインドは安定的に持続している。

大日南元就氏による調査レポート

不動産鑑定士大日南元就
価格141,000円/㎡
個別的要因南西側で幅員4m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住環境が概ね良好な住宅地域である。また、景気は緩やかな回復基調が続いており、周辺の地価水準は、緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然として成熟した住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市内の新京成電鉄線及びJR武蔵野線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心へ通勤する勤労者である。対象標準地の存する地域は、区画整然としており、住環境が概ね良好な住宅地域である。住宅需要は比較的安定している地域である。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で2，500万円前後、新築戸建住宅で4，000万円前後である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。雇用情勢も改善している。また、個人消費は、持ち直しの動きがみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7968633
北緯 139度9479115

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)新八柱駅(地価相場 148,000円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)松飛台駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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