千葉県松戸市五香４丁目１１番６(元山駅・五香駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,000円

2017年01月01日に行った千葉県松戸市五香４丁目１１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。

千葉県松戸市五香４丁目１１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市五香４丁目１１番６
住居表示 
価格98,000円/㎡
交通施設、距離元山、850m
地積148㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が建ち周辺に空地が多い住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤元彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤元彦
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因供給物件が相対的に多い私鉄沿線の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、新京成線の五香駅・元山駅から徒歩圏の住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、松戸市及びその隣市の居住者が中心で、賃貸住宅に居住する一次取得者が多数を占めている。賃貸住宅からの住み替え需要に対応する供給物件が多く、総額を抑えた建売住宅が供給されている。需給は均衡状態にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、2000万円∼3000万円程度。
一般的要因資本市場は一時低迷したが、雇用環境、長期金利の低位安定等の影響により、最終需要者マインドは安定的に持続している。

木村孝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士木村孝夫
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動は認められない。
地域要因交通・生活利便性に問題ない地域で、大きな変化はなく現状のままの推移を示している。
地域要因の将来予測中小規模の住宅が建ち空地が多い既存の住宅地域であり、熟成度を徐々に増していく可能性が高いが地価水準は概ね横這い傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は松戸市及びその周辺市の新京成線沿線の住宅地域。需要者の中心は県内又は都内に通うサラリーマン等の一次取得者の他、買換えによる需要も認められる。最寄駅は略徒歩圏内であり生活利便性も良好なため需要は底堅いといえる。価格水準は土地150㎡程度で1，500万円前後、やや小振りな新築戸建で2，000万円台である。
一般的要因アベノミクス効果で、一部経済の持ち直しも見られるが、都心と地方との二極化も顕在化し、更に、少子化、消費税等先行きはやや不透明。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7951923
北緯 139度9780085

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

元山駅(地価相場 101,000円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)六実駅(地価相場 81,450円/㎡)大町駅(地価相場 102,500円/㎡)北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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