千葉県松戸市五香南３丁目１４番１２(元山駅・くぬぎ山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った千葉県松戸市五香南３丁目１４番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

千葉県松戸市五香南３丁目１４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市五香南３丁目１４番１２
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離元山、280m
地積161㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパートが見られる既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田宗晴
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅へ徒歩約4分と交通利便性の高い熟成した住宅地域である。格別な地域変動要因はないものの、駅、商業施設等への接近性を背景に、地価は横這いから上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は、新京成電鉄沿線を中心とし、これら各駅から徒歩圏内の市内及び隣接市を含む住宅地域の圏域。需要者は市内及び隣接市の居住者並びに東京方面に通勤するサラリーマン層が中心である。また住宅地の供給としては、近隣地域周辺では、未だに畑や未利用地も残っていることから、これらを造成しての新規分譲の他、中古住宅の売却もあり概ね安定的。中心価格帯としては、土地総額で16百万円∼20百万円、戸建分譲で28百万円∼30百万円が中心。
一般的要因個人消費は、ようやく底這いから脱しつつある。本年の日本経済の課題は、デフレ脱却と経済再生であり、まさに正念場の年になるとの見方が強い。

海野弘昭氏による調査レポート

不動産鑑定士海野弘昭
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新京成線沿線の住宅地に対する需要は弱い傾向にあるが、当該地域は最寄駅から近いため、地価は上昇傾向に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模住宅にアパートが建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、上昇傾向に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市内、新京成線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の1次取得者が中心である。新京成線沿線の住宅地に対するの需要は弱いが、対象標準地は最寄駅から近いことから需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。市場での中心となる価格帯は、土地については約160㎡で1，500万∼2，000万円程度、新築戸建で3，000万∼3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因低金利、住宅ローン減税の効果により、不動産取得環境は依然良好である。市内の人口は微増傾向、建築着工件数は増加している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7887984
北緯 139度9776144

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

元山駅(地価相場 101,000円/㎡)くぬぎ山駅(地価相場 101,000円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)大町駅(地価相場 102,500円/㎡)北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)六実駅(地価相場 81,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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